Liebe/-r Experte/-in,
wir wollen uns evtl eine Wohnung in einem noch zu bauenden Neubau kaufen. Liegt es da im Ermessen des Immobilienmakler ob er Provision berechnet oder nicht? Ich habe nämlich bei diversen Maklern gesehen das Sie für Neubauten keine Provision nehmen, das Immobilienbüro das die Wohnung anbietet für die wir uns interessieren möchte aber die üblichen 3,57 % Provision haben.
Danke im voraus und ein schönes Weihnachtsfest.
Yvonne
Hallo Yvonne,
grundsätzlich kann nur Provision gefordert werden, wenn sie vereinbart ist.
Bietet ein Makler eine Immobilie mit Provisionsforderung an und nimmt der Interessent dieses Angebot wahr (vertraglich oder durch konkludentes Handeln), dann ist seine Tätigkeit prov.-pflichtig.
Natürlich können Auftraggeber (hier der Bauherr oder Ersteller) dies vertraglich ausschließen, müssen sie aber nicht. Grundsätzlich handelt es sich um zwei voneinander unabhängige Vertragsbeziehungen (Makler : AG/ Makler : Käufer).
Hier wird es wahrscheinlich so sein, dass der AG im Erfolgsfall keine oder nur eine geringe Provision an den Makler zahlen möchte. Also wälzt dieser die Kosten auf den Käufer ab. Ist bei neuen Einheiten zwar eher ungewöhnlkich, aber zulässig.
Tipp: Meide den Makler (wenn Du nicht bereits Kontakt hast oder hattest - dann kommt es auf den Einzelfall an) und wende dich direkt an den Bauherren, dann fällt keine Prov. an. Es sei denn, er schickt dich wiederum zum Makler.
Für mehr oder Konkreteres bräuchte man konkretere Infos.