hallo,
wer kann mir sagen wie man die rendite eines geschäftshauses
berechnet?
kaufpreis: 2,7 mio
mieteinnahmen pro monat 15000,-
gibt es da eine formel?
dank für antworten!
walter
Hallo Walter,
wer kann mir sagen wie man die rendite eines geschäftshauses
berechnet?
dann fehlen aber noch einige Angaben.
kaufpreis: 2,7 mio
Wurde Geld aufgenommen, wenn ja zu welchem Zinssatz und wie hoch ist die Tilgung?
mieteinnahmen pro monat 15000,-
Brutto oder Netto?
gibt es da eine formel?
Da fehlen noch Angaben über die Zurückstellungen,
Die (durchschnitlichen) Sanierungs- bzw. Erhaltungskosten.
Der (prognostizierte) Mietausfall (=Leerstände)
Wertentwicklung
…
Du siehst, so einfach ist das nicht zu berechnen.
Gandalf
P.S.
Deine Umschalttaste ist kaputt
der verkäufer hat einfach die jahresmiete(180000)mal 15(üblicher faktor) gerechnet gleich 2700000,dann wäre die verzinsung 6,6%–ist aber theoretisch betrachtet.
mus man,wie gandalf schreibt,genauer betrachten.
Hallo Walter,
verinfacht ausgedrückt:
Mieteinnahemn p.a. / Kaufpreis *100 = Rendite
Gruß
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Hallo Walter, zum Kaufpreis noch mind. 4% Nebenkosten
vorher dazurechnen Dadurch verringert sich die Rendite
um mind. 0,25 %. Gruß
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