Ich habe meinen momentan noch bestehenden Mietvertrag zu Ende Mai gekündigt.
Die Wohnung war bei meinem Einzug in einem unrenoviertem Zustand.
Jetzt verlangt mein Vermieter von mir da ich in sämtlichen Zimmern die Tapeten und zudem eine nachweislich bei Einzug vorhandene Holzdecke entfernen.
Bin ich rechtlich dazu verpflichtet?
Vielen Dank.
Ohne den Mietvertrag und ggf. weitere Überahmeverpflichtungen vorliegen zu haben, kann dir niemand verbindlich dazu antworten.
https://www.immobilienscout24.de/umzug/ratgeber/wohnungsuebergabe/renovierungspflicht.html
Auszug aus dem Link
„Sollte der Vermieter dem Mieter die Wohnung unrenoviert übergeben, sind jegliche Bestimmungen im Mietvertrag bezüglich fälliger Schönheitsreparaturen ungültig (BGH-Urteil im März 2015). Der Mieter muss während seiner gesamten Wohndauer nicht renovieren (auch nicht bei Auszug). Selbstverständlich muss er auch keinen Schadenersatz für die unterlassene Renovierung leisten. Hat der Mieter trotz der unrechtmäßigen Klausel Schönheitsreparaturen vorgenommen, muss der Vermieter dafür nachträglich aufkommen.“
Und es ist wurscht was dazu im Mietvertrag steht! BGH Urteil mit Aktenzeichen von 2015 dazu.
https://www.haus-und-grund-bonn.de/index.php/aktuelles/rechtssprechung/schoenheitsreparaturen/812-bgh-urteile-vom-18-3-2015-az-viii-185-14-viii-zr-242-13-und-viii-zr-21-13 ramses90
Da bist Du falsch informiert! ramses90
Und was ist, wenn er als Nachmieter die Auszugsrenovierung des Vormieters übernommen hat?
Ebenso die Rückbauverpflichtung der Decke bei Auszug…
Und die Decke mußte auch nicht entfernen! Zur Not werden ja Zeugen vorhanden sei, dass die bei Einzug schon drin war. ramses90
Spielt keine Rolle wenn die Wohnung von ihm dann renoviert wurde. Und wenn er nur kurzfrist in der unrenvierten Wohnung wohnte spielt´s dann auch keine Rolle.
Und welche Rückbauverpflichtung für ´ne Holzdecke soll er denn haben die ihm mit der Mietsache übergeben wurde? Er hat sie doch nicht angebracht. ramses90
ramses90
Es besteht die Möglichkeit, dass er die Holzdecke vom Vormieter übernommen hat. Es besteht auch die Möglichkeit, dass er sich mit dem Vormieter auf Geld statt Renovierung bei dessen Auszug geeinigt hat. Und dass beide Male der Vermieter außen vor war.
Beides sind dann Fälle, die mit dem Urteil des BGH nichts zu tun haben. Da sollte man deshalb genauer nachfragen.
Gruß
damals
Morning,
wie schon geschrieben, MUSS man den Mietvertrag UND das Übergabeprotokoll aufgrund der neuen BGH Urteile inzwischen IMMER zusammen betrachten.
Und ja, wer nachweislich eine unrenovierte Wohnung vom Vermieter übernimmt, muss in der Regel bei Auszug nicht renovieren.
AUSSNAHME: Der Mieter erhält für seine Arbeiten eine finanzielle Entschädigung, z.B. Zwei Monate Mietfrei oder einen angemessenen Geldbetrag.
der liebe Peter
… und Tapeten können u.U. auch als Schaden gewertet werden (wenn sie verunstaltend wirken, oder wenn vereinbart wurde, dass das Objekt ohne Tapete zurückzugeben ist). Dann hat das auch nichts mit dem Urteil zu tun.
vnA
Diese Tapentenkalusel ist aber schon sowas von lange nicht mehr gültig → gerade nachgeschaut BGH Urteil 2006 VIII ZR 109/05
Eine ordentliche Renovierung kostet vom Fachhandwerker regelmässig ca. 1 Jahresnettokaltmiete.
Da sind 2 Monate mietfrei eher nur ein Lockmittel und gleichen gerade mal den Materialeinsatz aus.
Also ich hatte im letzten Jahr vor unserem örtlichen Gericht noch Erfolg. Zugegeben: Es war eine Individualklausel und der Mieter hatte die Lehmwand zugekleistert.
Als AGB und einfach nur so, hast du natürlich vollkommen Recht.
vnA