Jemand hat seine Wohnung fristgerecht gekündigt, jetzt stellt
sich die Frage, was muss renoviert werden.
siehe unten
Ist der
Teppichboden Renovierungspflichtig oder hat der Vermieter die
Kosten für den Teppichboden zu tragen?? Der Boden hat über die
2 Jahre Mietverhältnis einige Flecken abbekommen und zudem
noch ein paar (max. 3 St.) Brandlöcher.
Hier liegt ein Schaden vor. Der Mieter hat den Schaden zu beseitigen oder die Kosten zu targen. Jedoch ist zu beachten, dass der Vermieter nur den Anspruch „neu für alt“ geltend machen kann. Ein Teppichboden hat bei mittlerer Qualität eine Nutzungsdauer von zehn Jahren. Also ist zu klären wie lange der Teppichboden gelegen hat. Dann ist der frühere Preis zu klären ( aber nur noch sinnvoll, wenn der Belag noch über zehn Jahre liegt, da dann nichts mehr zu berechnen ist)
Da der Mieter weiß,
dass der Vermieter die Wohnung von Grund auf renovieren will
und der Teppich auf jeden Fall durch Parkett ersetzt wird,
muss der Mieter bei Auszug einen neuen Teppichboden verlegen??
Dies spielt erstmals keine Rolle. Selbst wenn der Vermieter das Haus abbrechnen würde, könnte er Ansprüche stellen. Er bricht das Haus ja nicht am Tag nach dem Auszug ab und wer weiss, ob er sich nicht in der Zukunft anderweitig entscheidet, gilt auch für das Parkett. Hier ist jedoch zuerst mal zu klären, ob überhaupt ein Anspruch besteht.
Ich denke, man kann erkennen, dass das Verhältnis zwischen
beiden Parteien gespannt ist.
Rückfrage:
Wann Mietvertrag begonnen ? Wer hat bei Einzug renoviert ? Was ist während dem Mietverhältnis zu machen ? Was ist zum Auszug vereinbart ? Welche Fristen sind während dem Mietverhältnis vereinbart ? Sind prozentuale Anteile für Schönheitsreparaturen vereinbart, wenn der Mieter auszieht ? Gibt es eine Vereinbarung, dass der Mieter, egal welche Arbeiten er durchführt, auf jeden Fall bei Auszug renovieren muss ? Gibt es eine Vereinbarung, die besagt, dass eine Vereinbarung besprochen und als Individualvereinbarung gelten soll ? Sind Tapeten während dem Mietevrhältnis beshcädigt worden ? Werden Farben benutzt, die nicht üblich sind z.B. gelb, grün ?
Kennt man diese Antworten, dann kann man in etwa eine solche Frage beantworten.
Gruss Günter