Renovierung: ungefähre Richt-Kosten?

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo,
wir suchen schon eine Weile nach einem Einfamilienhaus und dabei stellt sich bei jedem Objekt, das in die engere Auswahl kommt die Frage: Wieviel an Renovierungs- und Umbaukosten kommt zu Kaufpreis (und den NK) noch dazu?
Ich bastle mir darum gerade eine Excel-Tabelle, um diese Kosten irgendwie halbwegs abschätzen zu können. Neben den Materialkosten will ich gerne die Handwerker-Kosten abschätzen können, indem ich für die einzelnen Tätigkeiten Quadratmeter-Angaben mal Aufwand mal durchschnittlichen Handwerkerstundenstaz nehme. Das ist aber nicht so leicht, weil mir die Erfahrungswerte für den Arbeitsaufwand fehlen. Vielleicht kann jemand hier mir (und evtl. auch anderen mit dem selben Problem) für die wichtigsten Handwerker-Tätigkeiten den ungefähren Aufwand beziffern:

Mannstunden pro Quadratmeter für:

  • Alte Fliesen rausreißen und Wand/Boden für neuen Belag vorbereiten.

  • (Mittelgroße) Fliesen verlegen (auf vorbereitetem Untergrund).

  • Fertigparkett verlegen.

  • Massivparkett verlegen und schleifen und versiegeln.

  • Alten Rustikalputz (innen) entfernen.

  • Wand verputzen (Sichtputz innen) und streichen.

  • Wand tapezieren (Mustertapete).

  • Wand tapezieren (Rauhfaser) und streichen.

  • Decke tapezieren (Rauhfaser) und streichen.

  • Dachschräge mit Gipskarton verkleiden (ohne tapezieren/streichen).

  • Abreißen einer gemauerten, nicht tragenden Innenwand.

  • Abreißen einer Trockenbau-Innenwand.

  • Einbau einer neuen Trockenbau-Innenwand (ohne tapezieren/streichen).

  • Ausbau eines alten und Einbau eines neuen Fensters.

  • Anbringen einer Wärmedämmung (Außenfassade).

Vielen Dank für jede Hilfe,
Martin

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Hallo,

folgenden Link habe ich vor einiger Zeit schon einmal gepostet:
http://www.projet2001.de/baupreis/preis01.php

Inwiefern die Angaben der Realität entsprechen, kann ich nicht beurteilen.

Gruß,
Booze

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Hallo

warum machst du es dir denn so schwer?

Ruf doch einfach entsprechende Firmen an und frag nach was die Arbeiten kosten. Das Teuerste wird die Dämmung werden.

Und um zu sparen kann man das entfernen von Wänden selbst machen.

Gruß

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Hallo Irene,

selbstverständlich werde ich, wenn bei einem Haus das „Kommt-ernsthaft-in-Frage“-Stadium erreicht ist, Kostenvoranschläge von den Handwerkern einholen. Wir schauen nun aber schon seit Jahren Objekte an und jedesmal wenn’s nicht gleich völlig ausscheidet kommt schnell die Kostenfrage auf, zumindest die Frage nach einer groben Schätzung. Und bevor’s wirklich ernst wird, will ich’s mir eben nicht so schwer machen und einfach ein paar Quadratmeter-Angaben in Excel eingeben und eine grobe Zahl rauskiegen, die nicht völlig daneben liegt.

Viel selber machen wird bei uns nicht gehen, das wird sich auf’s Handwerkerüberwachen beschränken. Außerdem koste ich mich als Selbstständiger ja auch was. Deshalb wüsste ich einfach gerne, wie lange es in Etwa dauert, z.B. einen Quadratmeter Wand einzureißen.

Grüße,
Martin,

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Hallo Booze,
danke für den Link, das beantwortet einige der Punkte.

Gruß,
Martin

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Deshalb wüsste ich
einfach gerne, wie lange es in Etwa dauert, z.B. einen
Quadratmeter Wand einzureißen.

Grüße,
Martin,

Hallo Martin

das kommt auf die Wand an, wie stark etc. Eine 10 cm Wand dürfte mit dem richtigen Werkzeug und einem qm in 15 Min. erledigt sein.

Da man nicht weiß wo du wohnst (Handwerkerpreise sind auch Regionabhängig) würde ich mir trotzdem die Preise von Fachfirmen einholen, nutzt dir doch nichts wenn man jetzt sagt: rechne mal die Stunde mit 35 € und du weißt nicht wieviel Zeit benötigt wird.

1 Baufirma - 1 Malerbetrieb - 1 Fassadenfirma und du hast schon die meisten deiner Preise.

Gruß

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Hallo Martin

das kommt auf die Wand an, wie stark etc. Eine 10 cm Wand
dürfte mit dem richtigen Werkzeug und einem qm in 15 Min.
erledigt sein.

Ich kann es mir nicht verkneifen: Bis das Material weg ist, und der Staub und Dreck brtaucht es aber mindestens 2 weitere Stunden!

Grüße
HylTox