Hallo, ich habe einen Bauernhof als Angebot bekommen.
Das Objekt kostet 60000.- Euro.
Die Grundsubstanz ist in Ordnung, jedoch sollte das Dach neu gemacht werden, sowie Fenster und eine komplett neue Heizung (mit Heizkörper).
Vernünftigerweise sollte man die Hauswand auch noch Isolieren.
Wie kann man die Renovierungskosten kalkulieren? Gibt es einen groben Anhaltspunkt was was in etwa kosten wird?
Wie kann man die Renovierungskosten kalkulieren? Gibt es einen
groben Anhaltspunkt was was in etwa kosten wird?
Das hängt extrem von der Größe des Gebäudes/der Gebäude ab. Ohne eine angabe dazu, wird man den Aufwand kaum schätzen können.
Hallo
ist ja recht preiswert. Da würde ich die Kosten für eine Begutachtung durch einen Architekt/Bau-Ing. oder Bausachverständigen nicht scheuen un d diesen das Objekt besichtigen lassen. Gleichzeitig kann auch eine ungefähre Kostenaufstellung Renovierung gemacht werden.
Gruß
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Hallo Dominik!
ich habe einen Bauernhof als Angebot bekommen.
Das Objekt kostet 60000.- Euro.
Die Grundsubstanz ist in Ordnung, jedoch sollte das Dach neu
gemacht werden, sowie Fenster und eine komplett neue Heizung
(mit Heizkörper).
Vernünftigerweise sollte man die Hauswand auch noch Isolieren.
Mit einiger Wahrscheinlichkeit kommen noch Trockenlegung, Wasser- und Abwasserinstallation, neue Sanitärausstattung, neue E-Installation, neue oder überarbeitete Haus- und Zimmertüren sowie diverse Fußböden dazu.
Von älteren Objekten bleibt bei grundlegender Sanierung kaum mehr als der Rohbau übrig, sofern wenigstens Grundriss und Raumhöhen beibehalten werden können und das Gebäude keine größeren Frostschäden und keinen nennenswerten Schädlings- und Pilzbefall aufweist. Ein älteres Gebäude mit hohem Sanierungsbedarf stellt in den meisten Fällen keinen größeren Wert mehr dar, weil man für die Größenordnung der Sanierungskosten neu bauen kann. Damit muß der Kaufpreis durch das Grundstück, seine Größe und Lage gerechtfertigt sein.
Diese Betrachtungsweise findet bei manchem architektonischen Schmuckstück seine Grenzen. Aber bei einem älteren, sanierungsbedürftigen 08/15-Normalohaus hilft nur die kühle Betrachtung, daß man für das Land und seine Lage zahlt und das Haus (fast) nichts wert ist. Jetzt kannst Du rechnen, was beim ortsüblichen Quadratmeterpreis multipliziert mit der Grundstücksgröße heraus kommt. Bei den Kosten der Sanierung brauchst Du Dich im ersten Durchgang mit Details nicht zu belasten. Rechne einfach 1.000 €/qm Wohnfläche.
Gruß
Wolfgang
Also die Wohnfläche liegt bei etwa 200qm auf zwei Etagen,6 Zimmer.
Eine Zentralheizung ist noch nicht vorhanden, musste also komplett neu gemacht werden.Gern Solar, Holzpellet, oder Erdsonden.
Das Dach hat insgesamt etwa 300qm (mit Scheunenanbau). Es muss etwa 100m2 Isoliert werden und teilweise auch neue Querlatten gelegt werden, sowie komplett neu mit Schindeln gedeckt werden werden (alternativ Wellplatten,die momentan vorhanden sind).
Fenster sind es 22 Stück, sollten alle gegen Kunstoffenster getauscht werden. Ich denke das sind Standartfenster,Maße (geschätzt) 1,00mx1,30m.
Ferner werden Innenausbau am Bad und Küche fällig.
Hallo
wie wäre es bei entsprechenden Handwerksfirmen nachzufragen?
Kann man von hier aus wirklich schlecht abschätzen.
Gruß