Reparatur oder Sanierung einer Dachterasse

Bei unsererm Mehrfamiliendoppelhaushaus ist eine Dachpappe (Isolierung) der Dachterasse porös geworden so das Wasser (Regenwasser) durchdringt auf die darunterliegenden Balkone bzw. in die Darunterliegenden Wohnungen.
Auf den Dachterassen liegen Platten teils lose, auf Speiß bzw. auf Kies.

Jetzt kommt die Frage ob man Reparaturen durchführen darf oder ob die Dachterassen komplett saniert werden wüssen?
So ist die Aussage unseres Verwalters das Reparaturen nicht erlaubt seinen sondern heute nur noch Komplettsanierung mit Dämmung,
unser Doppelhaus ist nicht gedämmt

Über eine Antwort würde ich mich freuen,
wenn eine Sanierung vorgeschrieben ist dann bitte auch mit Verweis wo das steht

Wie alt ist denn die Abdichtung deiner Dachterasse?

Bie den älteren Dächern lohnt es sich meisten nicht
mehr, wenn keine Dämmung darunter ist muß man nach
Wärmeschutzverordnung bei einer größeren Reperatur
eine Sanierung nach neuen Standart durchführen.
Ausführlich steht das in der Wärmeschutzverordnung
2009.