Rücktritt des Nachmieters vom Mietvertrag

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Hallo,

folgender Fall:

Ein Mieter möchte umziehen, die Kündigungsfrist von 3 Monaten ist zu lang da die neue Wohnung schon sofort bezogen werden kann und es wird mit dem Vermieter vereinbart, daß ein Nachmieter gestellt wird.
Der Mieter schlägt einen Nachmieter vor, der sich die Wohnung bereits angesehen hat und bereit ist sie zu übernehmen. Der Vermieter ist einverstanden und unterzeichnet zusammen mit dem Nachmieter den neuen Mietvertrag, der ab 01.05. läuft. Unterschrieben wurde dieser neue Mietvertrag anfang März, also ca. 6 Wochen vor dem Mietbeginn.

Der bisherige Mieter räumt am 18.04. die Wohnung, macht eine Übergabe mit dem Nachmieter, der Vermieter wollte das so und legte keinen Wert darauf persönlich zu erscheinen.
Mieter und Nachmieter halten in einem Übergabeprotokoll fest, daß alle Schlüssel übergeben wurden und die Wohnung keine Mängel hat.
Für den Teppich im Wohnzimmer wurde eine Ablöse bezahlt, die anteilige Miete vom 19.04.-30-.04. wurde vom Nachmieter an der bisherigen Mieter bezahlt.
Der bisherige Mieter faxt das Übergabeprotokoll an den Vermieter mit der Bitte um Rückerstattung der hinterlegten Kaution.

Nun will der Nachmieter vom Mietvertrag zurück treten, weil ihm der Zustand der Wohnung nicht passt. Das Haus ist Bj. 1964 und der Vermieter hat immer nur das Nötigste machen lassen, was man im Badezimmer stark erkennen kann. Der Nachmieter weißt den Vermieter darauf hin, daß die Badewanne sehr heruntergekommen ist, aber der Vermieter weigert sich eine neue einbauen zu lassen, worauf der Nachmieter vom Vertrag zurücktreten will.
Der Nachmieter hat die Wohnung 2 mal besichtigt, einmal vor der Vertragsunterzeichnung und einmal hinterher und wurde vom bisherigen Mieter auch speziell auf die mangelhafte Badewanne hingewiesen.

Welche Konsequenzen hat das für den vorigen Mieter?
Ohne Nachmieter wäre er fristgerecht erst zum 01.06. aus dem vertrag entlassen worden, nur durch den Nachmieter war es schon ab 01.05. möglich.
Kann der Vermieter durch den Rücktritt des Nachmieters Ansprüche gegen den vorigen Mieter geltend machen?
Kann der Nachmieter wegen der Ablöse des Teppichs un der gezahlten anteiligen Miete Ansprüche gegen den bisherigen Mieter geltend machen?

Vielen Dank schon im Voraus!

Liebe Grüße

…:aries:…

#2

Moien!

Prinzipiell hat der EX-Mieter rein gar ncihts mehr damit zu tun. Allerdings wäre es gut, wenn er den sachverhalt auch belegen kann, denn sonst könnten sich tehoretisch Vermieter und Nachmieter einigen um doch noch Geld vom Vormieter zu bekommen. Solche Versuche sind aber wohl eher theoretischer Natur und Dank Übergabeprotokoll, usw… ohne Erfolgsaussichten…

Gruß

Bernd

#3

Hallo Bernd,

vielen Dank für deine Antwort.

Außer einem Übergabeprotokoll gibt es dummerweise nichts. Lediglich noch den Einlieferungsbeleg der Post für der Kündigung des bisherigen Mieters, denn zuerst wurde gekündigt, damit der Mietvertrag in jedem Fall zum 01.06. endet. In diesem Schreiben hat der Mieter dem Vermieter acuh den Vorschlag mit dem Nachmieter unterbreitet.
Danach lief alles nur noch telefonisch.

Und wie ist es mit der anteiligen Miete die der Nachmieter an den Vormieter bezahlt hat und der Ablöse für den Teppich?
Schließlich hat der Nachmieter das umsonst bezahlt, denn er wird ja nicht einziehen.

Grüße

Melanie

#4

Rehi…

Der Nachmieter müsste dann darlegen, warum er dir dies bezahlt wenn er nicht eingezogen ist. Dies ist ja an sich ein Beleg, daß er die Wohnung nach dir gemietet hat. Wenn dies bar gezahlt wurde und er nichts schriftliches hat kann er es ja eh nicht einfordern ;o). Wenn er etwas schriftliches hat wird damit die Wohnungsübernahme bestätigt und du bist auch raus…

Anders sieht die Lage beim Mietvertrag aus, denn wenn rein gar nichts schriftliches existiert könnte der Vermieter theoretisch die Miete einfordern. Allerdings müsste er sich drauf verlassen, daß der Nachmieter nichts verrät und du nichts schriftliches hast (was er vermutlich nicht weiß…).

Es bleibt dabei, daß rein rechtlich du raus bist und es nur auf betrügerischem Wege ginge was bei dir einzufordern. Wie sowas vor Gericht ausgeht ist schwer vorauszusagen, aber beiden dürfte schwerfallen glaubwürdig zu machen, daß du denen was schuldest.

Ich würde einfach abwarten, ob jemand Forderungen stellt und ggf. mit Strafanzeige bzw. Anwalt kontern!

Bernd

#5

Hi,

ok, dann nochmals vielen Dank!
Das ist sehr beruhigend.
Werde jetzt einfach abwarten ob was kommt, wenn nicht auch gut.

Liebe Grüße

Melanie

#6

Und es geht weiter:

Der bisherige Mieter hat heute von einem anderen Bewohner des Hauses erfahren, daß die Nachmieterin bereits am selben Tag der Wohnungsübergabe zurück getreten ist.
Der Vermieter erzählte diesem Bewohner, daß die Wohnung in einem sehr schlechten Zustand übergeben wurde. Was aber nicht stimmt, beserein wurde sie übergeben, ohne Mängel. Darüber gibt es ja ein Protokoll mit der Nachmieterin.

Und nun stellt sich die Frage was zu tun ist, wenn der Vermieter Teile von der Mietkaution einbehält.

Der Vermieter hat auch gegenüber dem Bewohner im Haus angedeutet, daß der Mieter für die Juni- Miete aufkommen müßte.
Der Vermieter hat aber bisher nichts von sich hören lassen. Hätte er sofort mitgeteilt, daß der Nachmieter zurück getreten ist, hätte der bisherige Mieter noch 12 Tage Zeit gehabt einen anderen zu suchen, zählt das?

Wie sieht es aus mit angeblichen Mängeln? Der Vermieter kann die doch nicht einfach beseitigen lassen und dann dem Mieter in Rechung stellen, er müßte doch erstmal drauf hinweisen und dann dem Mieter eine Frist setzen, oder?

Grüße

Melanie