Titel: Rücktritt vom Vertrag,Schadensersatz, Rechtsanwalt
Wenn man ein altes Haus (Bj. 1880) kauft:
ein Renovierungsbedarf besteht, war klar. Man hatte auch einen
Baugutachter dabei, der aber nur dem Augenschein gesagt hat, dass das
Haus soweit ok ist. Ein Anheben von Fussbodenbelägen usw. fand nicht
statt und war auch nicht gewünscht, im Haus standen noch Möbel.
Nach der Schlüsselübergabe dann die Katastrophe.
Es ist jede Wand, auch die Innenwände feucht und die Fussböden sind
alle feucht. Es ist mit Dachpappe, sogar in den Wänden gearbeite
worden.
Der Schaden ist sehr hoch. Die Verkäufer sind Erben.
Haus der verstorbenen Mutter geerbt hatten. Die Abwicklung lief über
die Maklerin. Vor dem Kauf wurde nochmal ausdrücklich und
wiederholt nachgefragt, ob das Haus nicht feucht sei, da es ein
Gerücht gab, Die Maklerin aber verneinte es, sie meint sie
glaubt das nicht. Es wurde immer nach und nach etwas gemacht. Aber
wie. Aufgrund der Besichtigung und auch des releativ guten
Energiepasses war man guter Dinge und hätte auch eine feuchte Wand
in Kauf genommen, aber nicht jede Wand und die Fussböden. Am Tag der
Schlüsselübergabe hat man dann nach Entdeckung des Schadens diesen
sofort reklamiert.
Danach hat man sich mit der Maklerin und einem der Verkäufer
getroffen, der dann eine Schadensregulierung und sogar einen
Rücktritt vom Vertrag vorschlug.
Da er dann aber zur Sicherheit einen Brief von meinem Anwalt bekam,
hat er diese Bereitwilligkeit wieder widerrufen und nun wird
abgestritten, etwas davon gewusst zu haben. Aber die Söhne waren
öfter da zum Rasenmähen und haben auch tapeziert, was von der
Nachbarin erfahren habe. Zudem wurden die Giebel vor 2 Jahren
gemauert. Der Maurer ist ein Nachbar und der hat einem der Verkäufer
auch darauf hingewiesen, dass es ein Wunder wäre, wenn keine
Feuchtigkeit durch die neuen Giebel ins Haus käme usw. Der
Energiepass ist verbrauchorientiert, was nach dem heutigen Kentnissstand
nicht richtig ist, da Bj.1880.Es muss ein bedarforientierter sein,mit
Begutachtung vor Ort-
Auch hatte man gesagt, das Haus war immer schön warm, was von den
Werten aber nicht stimmen kann. Auch fehlte der
Modernisierungskatalog.
Warum weiss die Maklerin oder der Schornsteinfeger sowas nicht?
Zudem sollte vor 3 Jahren ein Bauunternehmer die feuchten Wände
sanieren, aber da hat die Mutter noch gelebt und die Verkäufer geben
an, davon nichts gewusst zu haben.
wie stehen die Chancen, vom Kauf zurückzutreten? Zum
Glück zahlt meine Rechtschutz.
Oder könnte man auch Makler oder Schornsteinfeger zusätzlich haftbar
machen?
Das kann man nicht so einfach beantworten. Da spielen wahnsinnig viele faktoren eine Rolle, und du solltest zu einem Rechtsanwalt vor ort damit gehen. Du hast doch Rechtsschutz!
Tut mir leid, aber das ist zu komplex.
Hallo, ganz ehrlich, wende dich an deinen Anwalt!!! Der weiß, was in diesem speziellen Fall tatsächlich machbar ist, und wie gut die Chancen stehen.
Grüße
bekam,
hat er diese Bereitwilligkeit wieder widerrufen und nun wird
abgestritten, etwas davon gewusst zu haben. Aber die Söhne
waren
öfter da zum Rasenmähen und haben auch tapeziert, was von der
Nachbarin erfahren habe. Zudem wurden die Giebel vor 2 Jahren
gemauert. Der Maurer ist ein Nachbar und der hat einem der
Verkäufer
auch darauf hingewiesen, dass es ein Wunder wäre, wenn keine
Feuchtigkeit durch die neuen Giebel ins Haus käme usw. Der
Energiepass ist verbrauchorientiert, was nach dem heutigen
Kentnissstand
nicht richtig ist, da Bj.1880.Es muss ein bedarforientierter
sein,mit
Begutachtung vor Ort-
Auch hatte man gesagt, das Haus war immer schön warm, was von
den
Werten aber nicht stimmen kann. Auch fehlte der
Modernisierungskatalog.
Warum weiss die Maklerin oder der Schornsteinfeger sowas
nicht?
Zudem sollte vor 3 Jahren ein Bauunternehmer die feuchten
Wände
sanieren, aber da hat die Mutter noch gelebt und die Verkäufer
geben
an, davon nichts gewusst zu haben.
wie stehen die Chancen, vom Kauf zurückzutreten? Zum
Glück zahlt meine Rechtschutz.
Oder könnte man auch Makler oder Schornsteinfeger zusätzlich
haftbar
machen?
Meiner Meinung nach kann manvom Kauf zurücktreten. Wenn man die Kenntnis
des Mangels beim Verkäufer nachweisen kann. Dann wäre es arglistige Täuschung.
Würde mich aber in jedem Fall von einem Rechtsanwalt beraten lassen.
Was das betrifft sind meine BGB-Kenntnisse arg eingerostet.
Hallo,
tut mir leid, daß es so lange gedauert hat.
Zuerst: ich bin kein Experte! Suche am besten nach einem RA deines Vertrauens. Es handelt sich hierbei in erster Linie um Privatrecht und ich bin sowieso eher im öffentlichen Recht „zu Hause“. Verbindliche Rechtsauskünfte dürfen in Deutschland aber sowieso nur Rechtsanwälte geben! Meine Infos sind wirklich nur laienhaft: keinerlei Garantie!
Da Du angibst, Rechtschutzversichert zu sein, würde ich an Deiner Stelle dringend und sofort mit einem Rechtsanwalt, der „auch schon mal ein Haus von innen gesehen hat“ Kontakt aufnehmen!
Nach meiner laienhaften Vorstellung könntest Du Chancen haben, wenn Du sicher nachweisen könntest, daß jemand von dem Schaden vorher wußte: einer der Verkäufer, den „Baugutachter“ oder der Makler. Ich habe schon von Fällen gehört, daß tatsächlich Kaufverträge rückabgewickelt wurden: aber beeile Dich, es gibt auch Fristen. Dein RA weiß da sicherlich bescheid.
Schadenersatz gegen Makler oder „Baugutachter“ ist ja nochmal ein ganz anderes Ding: da mußt du nun wirklich einen RA fragen. Ich setze mal den „Baugutachter“ in Gänsefüßchen, da m. E. kein normaler Baugutachter, der vernünftig bezahlt wird, sich nicht auch mal den Fußboden oder die Wände ansieht.
Der Energieausweis scheint mir wirklich ein Nebenkriegsschauplatz: aber rede da mal mit einem RA drüber.
Konzentriere Dich auf den Hauptschaden. Wie hoch ist der. Vielleicht könntest Du ja mit den Verkäufern nochmal sprechen, wenn Du weißt, wie hoch der Schaden tatsächlich ist und man zu einer vernünftigen Regelung kommen könnte: aber nimm zu einer solchen Vereinbarung Deinen RA mit.
Ein Hinweis: wenn Du eine solche Investition in Zukunft durchführst, solltest Du schon mal jemanden dabei haben, der von einer Immobilie auch professionell Kenntnisse besitzt: Du würdest ja auch nicht unbedingt der Amputation Deiner Hand zustimmen, wenn nicht vorher mal ein Arzt drauf geguckt hat,… oder in Solarworld-Aktien einsteigen, ohne jemals was davon gehört zu haben, oder? Du wirst es nicht glauben: so teuer sind Architekten oder Ingenieur dann auch wieder nicht: zumindest, wenn sie einen enormen Schaden verhindern können. Vereinbare am besten einen Stundentarif oder stelle realistischerweise in Aussicht, daß sie Umbauarbeiten für dich planen sollen.
Ich wünsche Dir viel Glück
ricky