Was kostet das Gutachten eines Hauses incl. Grundstück über due STadtverwaltung?
Hängt das prozentual vom geschätzten Endbetrag ab?
Genau so ist das, zumindest der größte Teil des Honorars hängt vom ermittelten Verkehrswert ab. U.U. kommen noch Schreibgebühren, Fahrkosten o.ä. hinzu, die meist jedoch verhandelbar sind.
Gruß
Wolle
Der Gutachterausschuß für Grundstückswerte ist in NRW eine unabhängige Einrichtung des Landes und hat nur seine Büros bei der Stadtverwaltung. Hier beträgt die Gebühr für ein Verkehrswertgutachten 0,4 Prozent plus MWSt, was günstiger ist als bei freiberuflichen Gutachtern. Der vorteil des Gutachterausschusses ist, daß die ehrenamtlich tätigen Fachleute keinen Anteil an der Gebühr erhalten und damit der festgestellte Wert keinen Einfluß auf ihr Einkommen hat. Sie haben Zugriff auf die sogenannte Kaufpreissammlung der Stadt und kennen durch ihre Auswertungen jeden in der Vergangenheit erzielten Kaufpreis aller Immobilien. Ein freiberuflicher Gutachter hat diese Informationen nicht. Bei gerichtlichen Streitigkeiten oder behördlichen Wertschätzungen wird immer der Gutachterausschuß eingeschaltet, weil er offizielle Instanz ist. Mein Gutachten hat sehr lange gedauert, weil es große Nachfrage und viel Arbeit gab.
Wenn Du Dich über Immobilienbewertung informieren möchtest gibt es hierzu viele Bücher, die die einzelnen Verfahren beschreiben und auch Anhaltspunkte für eine eigene Einschätzung geben. Sehr hilfreich ist auch der vom Gutachterausschuß jährlich zu erstellende Bodenmarktbericht (ca. 20 DM) für das Stadtgebiet, in dem die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt konkret für Deine Stadt beschrieben wird.
Gruß, Norbert