Hallo,
ich weiß nur, dass man sich auf jeden fall weitere schätzungen einholen kann. ich weiß jedoch nicht, ob man dann den makler bezahlen muss, wenn man ihn sozusagen nicht „engagiert“, weil die arbeitsstunden um den wert zu schätzen, hat er ja bereits erbracht.
wir wollten damals auch den preis erst höher ansetzen, aber davor haben uns viele „experten“ gewahnt. menschen, die ein haus kaufen wollen, schauen meist bereits schon eine lange ganz genau die verschiedenen angebote durch und vergleichen. und wenn ihr euren verkaufspreis zu hoch ansetzt und sozusagen dann schritt für schritt mit dem preis doch runter gehen müsst, da ihr es sonst nicht los bekommt, denken mögliche interessenten, dass das an dem haus irgendetwas nicht stimmt- es evtl. ein ladenhüter aufgrund baulicher oder sonstiger mängel ist- und dann bekommt man es nur noch schlecht los.
warum euer haus geringer geschätzt wurde, wie andere häuser in der umgebung kann von vielen faktoren abhängen: infrarstruktur, marktwert, baujahr, energieausweiß, grundstückspreis, mehrere wohnunngen oder „nur“ ein einfamilienhaus, ausstattung, lage und und und. ich denke daher, es ist schwer zu sagen, ob der makler das haus „falsch“ geschätzt hat. ich würde mir zumindest das ausführliche gutachten ganz genau erklären lassen, um so eher nachvollziehen zu können, wie der endwert zustande kam. wenn man dann immer noch denkt, dass der preis zu niedrig ist, würde ich mir noch eine zweite meinung einholen.
wichtig ist jedoch, dass man dann irgendwann akzeptiert, dass oft der emotionale wert eines hauses um einiges höher ist, als der reale geldwert. und man muss sich überlegen, ob es etwas bringt, den wert so hoch anzulegen, dass entweder kein käufer anbeist, oder wenn es interessenten gibt, er euch eh so runterhandeln wird, dass ihr wahrscheinlich eh nicht den preis bekommt, den ihr euch erhofft habt.
und dann lieber ein aussagekräftiges gutachten vorweisen können, um den verhandlungsspielraum nach unten relativ gering zu halten.
ich hoffe, dass es euch etwas geholfen hat. aber wie gesagt, ich kann nur aus eigenen erfahrungen sprechen und nicht garantieren, dass meine aussagen allgemeingültig sind…
schöne grüße und viel erfolg!!