Zwischen 3 Kinder, alle im erwachsenen Alter, soll ein landwirtschaftlicher Betrieb (NRW) inkl. div. Felder und integrierter Gaststätte (der Innenhof des landwirtschaftlichen Betriebs wird derzeit als Biergarten genutzt) aufgeteilt werden (kein Erbe, sondern eine Schenkung). Da alle drei Kinder bereits in anderen Bereichen berufstätig sind, wird die Gaststätte bereits von einem Verwalter geführt. Die Felder und die Scheune werden von einem Bauer gepachtet. Einen der Kinder soll nun den landwirtschaftlichen Betrieb samt Ländereien erhalten, die Geschwister die Gaststätte (inkl. Biergarten und Gästezimmer).
Worauf soll hier besonders geachtet werden? Wie ist es mit der Nutzung des Hofes als Biergarten? Ist es sinnvoll Verträge unter Geschwister abzuschließen und wenn ja, welche? Wie lässt sich das Ganze für denjenigen steuerlich regeln, der den landwirtschaftlichen Betrieb bekommt?
Servus,
es muss hier in jedem Fall peinlich darauf geachtet werden, dass ein Resthof übrig bleibt, der von Aufbau und Ausstattung her unabhängig von der tatsächlichen derzeitigen Nutzung zusammen mit dem verpachteten Land zu irgendeinem gedachten künftigen Zeitpunkt wieder als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt werden kann.
Wenn man nicht darauf achtet, kann es leicht dazu kommen, dass aus der Aufteilung des ldw Betriebes eine faktische Betriebsaufgabe folgt, und damit Entnahme der Ländereien. Diese werden nach Entnahme nicht mehr zu den niedrigen Ansätzen für land- und forstwirtschaftliches Vermögen bewertet, sondern zum Verkehrswert. Die Differenz der Wertansätze ist Entnahmegewinn und kostet je nach Umständen des Einzelfalles richtig viel Geld.
Die vielen Details, die in diesem Zusammenhang eine Rolle spielen, sind aber unbedingt was für einen Spezialisten vor Ort z.B. landwirtschaftliche Buchstelle.
Schöne Grüße
MM