A hat vor 12 Jahren von B ein Haus geschenkt bekommen. Es ist vermietet. Der Nießbrauch ist momentan noch bei B. B will den Nießbrauch löschen.
Das Haus bleibt weiterhin vermietet und A erhält dann als Vermieter die Miete.
Wie wird dieser Vorgang schenkungssteuerlich behandelt?
Im weiteren erkennt A, dass die Aufwendungen für dringende Modernisierung sehr hoch sind.
A wird also die Immobilie nach Löschung des Nießbrauchs verkaufen. Hat dies Auswirkungen auf die Schenkungssteuer? Er hat die Immobilie doch geschenkt bekommen und ist Eigentümer.
Wäre schön, wenn jemand sich damit auskennt. Danke
mit der Schenkung wird Schenkungssteuer in Höhe des Immobilienwertes fällig bzw. der Freibetrag entsprechend genutzt. Der Wert des Niesbrauchs wird jedoch vom Immobilienwert abgezogen. Die Schenkungssteuer gilt als gestundet, bis der Nießbrauch gelöscht wird.
Was ich mit dem geschenkten Haus mache, hat mit der Schenkungssteuer nichts zu tun.
geschenkt wurde das mit dem Nießbrauch belastete Haus. D.h. das Haus war zum Zeitpunkt der Schenkung weniger wert. Solange der Nießbrauch ausgeübt worden ist, ist er „verbraucht“ worden. D.h. der Nießbrauch heute ist weniger wert als er es damals war. Hintergünde hierzu findet man in der Sterbetafel und im Bewertungsgesetz. Es bleibt somit natürlich ein „Restwert“ des Nießbrauchs, der bei dessen Wegfall als Begünstigung des Eigentümers zu sehen ist, und somit steuerlich relevant werden kann. Da hier die 10-Jahresfrist verstrichen ist, würde allerdings dem Eigentümer hierbei erneut der volle Freibetrag zustehen.
Bzgl. des Verkaufes ergeben sich keine Besonderheiten.
Gruß vom Wiz
A hat vor 12 Jahren von B ein Haus geschenkt bekommen. Es ist
vermietet. Der Nießbrauch ist momentan noch bei B. B will den
Nießbrauch löschen.
Das Haus bleibt weiterhin vermietet und A erhält dann als
Vermieter die Miete.
Wie wird dieser Vorgang schenkungssteuerlich behandelt?
Im weiteren erkennt A, dass die Aufwendungen für dringende
Modernisierung sehr hoch sind.
A wird also die Immobilie nach Löschung des Nießbrauchs
verkaufen. Hat dies Auswirkungen auf die Schenkungssteuer? Er
hat die Immobilie doch geschenkt bekommen und ist Eigentümer.
Wäre schön, wenn jemand sich damit auskennt. Danke