Hey, ich bräuchte ganz dringend Hilfe. Ich wohne mit meinen großen Haus. 2 der 3 Wohnungen gehören uns bereits so wie der Großteil des Gartens. Nun haben wir auch die dritte Wohnung gekauft bzw. kaufen sie von dem jetzigen Besitzer auf Rentenbasis ab, er erhält jeden Monat 300€ und darf kostenlos bis an sein Lebensende da wohnen. Wert der Wohnung liegt bei ca. 75.000€ da diese stark renovierungsbedürftig ist. Obwohl wir uns vorher erkundigt haben ob weitere Steuern anfallen, welches verneint wurde, bekamen wir heute einen Brief vom Finanzamt. Wir sollen bis Mai 27.000€ Zahlen weil es sich angeblich um eine Teilschenkung handelt.Ihrer Meinung nach liegt der Wert der Wohnung angeblich bei 140.000€ was vollkommen aus der Luft gegriffen ist. Wie können wir vorgehen? Bin über jede Hilfe/Info sehr dankbar!
Bei wem habt ihr euch vorher erkundigt? Lasst euch vom Finanzamt erklären, wie der Betrag von 140.000 € zustande kommt. Holt euch von einem Handwerksbetrieb einen Kostenvoranschlag, wie hoch die Renovierungskosten sind (seniorengerecht). Renoviert ihr auch oder lasst ihr die Wohnung wie sie ist? Wie hoch ist der Marktwert im jetzigen Zustand? Übernehmt ihr ausser der Zahlung von 300 € auch Hilfleistungen, die der Verkäufer auf Grund seines Alters nicht mehr erbringen kann (Schnee schippen, Garten in Ordung halten, Treppenhaus reinigen etc). Unterstützt ihr ihn auch, so dass er in seinem Haus bleiben kann? Vielleicht fallen euch noch mehr Fragen ein. Viel Glück und beantragt eine Stundung beim Finanzamt, bis alle Fragen geklärt sind. Gruß
Hallo. Nur keine Panik.
Frage: Liegt ein Wert-Gutachten für die Wohnung vor?
Evtl lohnen sie die paar hundert Euro oder die Einschätzung von zwei Maklern.
Da es sich um eine Schätzung handelt, die ein Finanzbeamter gemacht hat, muß er ja auch einen Grund für die höhere Einschätzung haben. Im zweifelsfall zu einem Anwalt gehen.
Eventuell könnte man den Kaufvertrag ändern? Wie viel sind die anderen 2 Wohnungen wert im Verhältnis zur neuen Wohnung? Könnte auch ein Nachweis fürs FA sein.
Gegenüberstellen Kaufpreis zu Renovierungskosten aller Wohnungen.
- Verkehrsert der Wohnung festlegen/herausfinden
- Prüfen ob es sich tatsächlich um eine Teilschenkung handelt.
- Vertrag anpassen, (Laufzeit v. 20 Jahren verringern, zusätzliche Jahreszahlungen vereinbaren.)
- Rechtschutzversicherung fragen, wenn vorhanden. (gibts zum Beispiel als Premium Kunde von WISO- Steuersparbuch)
Gruß Micha