Person A will in 2 Wochen aus ihrer Wohnung ziehen und bemerkt beim Abrücken eines Regals im Wohnzimmer einen Schimmelfleck an der Wand. Im Nebenraum befindet sich das Badezimmer und der Fleck ins genau auf der Höhe, wo im Badezimmer die Toilette befestigt ist. Kann man da von einer undichten Leitung ausgehen? Der Vermieter schiebt es aufs falsche Lüften und Heizen, Person A soll die Kosten für die Beseitigung übernehmen - aber sonst gibt es in der Wohnung keinen Schimmel. Und es handelt sich auch nicht um eine Außenwand. Was könnte Person A unternehmen?
Ach ja, kurzer Nachtrag: Das Regal von Person A stand nicht direkt an der Wand, da dies durch eine Fußleiste auch nicht möglich gewesen wäre. Die Luft zwischen Regal und Wand konnte also zirkulieren.
Rein von der Physik ist Schimmel an der Innenwand durch Lüftungsfehler - wenn der Nachbarraum beheizt ist - sehr unwahrscheinlich. Es liegt in der Tat der Verdacht nahe, dass es sich um eine andere Art des Feuchtigkeitseintrages handeln könnte (Leitungsundichtigkeiten) Genau kann dies nur direkt vor Ort festgestellt werden.
vnA
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Aber genau diese Vorort-Begutachtung ist ja das Problem. Person A müsste auf eigene Kosten einen Gutachter bestellen und würde wohl noch auf den Kosten sitzen bleiben, weil der Vermieter nicht einwilligt. Weiterhin ist mir nicht klar, ob Person A in der Beweispflicht ist, den Schimmel nicht verursacht zu haben. Person A kann doch zu Recht befürchten, dass der Vermieter den Schimmel als vom Mieter verschuldet einstuft und die Behebung des Schadens Person A von der Kaution abzieht. Oder?
Wenn die Kaution nach 6 Monaten nicht abgerechnet ist klagt A auf Auszahlung der Kaution.
Wenn vorher abgerechnet wird und die Schadensersatzposition auftaucht ebenfalls.
Beweispflichtig ist mE der VM (aber ianal)
vnA