Schimmel oberhalb Balkontüre im Neubau? Was tun?

mrymen99 · 28. März 2016 um 20:12

Schönen guten Tag zusammen.

Ich hoffe, ich bin im richtigen Forum.

Mein Problem ist folgendes.

Würde mich gerne hier vorab informieren, bevor ich mit dem Bauträger spreche bzw. einen Gutachter hole.

Ich habe eine neue Eigentumswohung gekauft, welche ich am Samstag zum erstenmal besichtigen durfte

(Wegen Küche ausmessen).

Da ich schlüsselfertig (Es ist ein MFH mit 4 ETW) gekauft habe, darf ich nicht ständig auf die Baustelle.

Diese soll in 2 Monaten fertiggestellt werden.

Bisher sind die Wände verputzt (Kalk), die Fliesen drinnen. Das Laminat kommt diesen Monat.

Ich habe die ETW also im fast fertigen Zustand gekauft.

Meine Frage/Problem:

Im Wohnzimmer an der Außenwand wo die Balkontüre ist (nach Süden), ist im linken oberen Eck eine dunkle Stelle.

(Siehe Foto.Leider nicht waagrecht. sorry).

Dieses Eck grenzt also an die Wand zur Balkontüre und zur Wand eines Sichtfensters. Also beides Außenwände!

Oberhalb befindet sich eine Dachterasse. Ich bin im OG.

Wir haben an der Balkontüre und am Sichtfenster Rollädenkasten!

Sieht so aus, als ob dieses Problemeck ein vorgefertiges Element war. (Hat von außen unverputz so ausgesehen)

Die Ziegelbauweise ist Poroton mit Kalkputz. Der Außenputz ist seit 2 Monanten drauf, der Innenputz seit 1 Monat (Kalk).

Ich habe auch die Oberflächentemperatur gemessen. Im Problemeck ist die
Temperatur ca. 3 Grad niedriger als an den anderen Außenecken.

Der Bau ist eigentlich schon ziemlich trocken. Die Heizung (Fussboden)
läuft seit 6 Wochen. Es wird auch regelmäßig gelüftet (lt. BT).

Ich weiß jetzt nicht, ob dieser Fleck (sieht man auf Foto nicht so gut
wie vor Ort) ein Schimmelfleck ist bzw. ob diese Stelle schimmelanfällig
ist!

Möchte mich also hier erkundigen, was ich tun könnte, ohne mit dem BT
Probleme zu bekommen (Ich kaufe ja schlüsselfertig sagt er immer)

Bei der Abnahme in 2 Monaten werde ich diese Stelle (falls dann noch
vorhanden bzw. falls überstrichen) ins Protokoll nehmen und einen
Gutachter

holen.

Frage:

-Ist dies ein Schimmelfleck?

-Ist diese Stelle generell eine Problemstelle (Schimmelanfällig)?

-Falls Schimmel durch Wärmebrücke, gibt es eine Art Wand-Elektroheizung, welche man an diese Problemstelle anbringen kann?

Und wer muß das zahlen? BT?

-Oder sollte man außen (Balkon eine Isolierung anbringen)

-Wie reklamiert man solche Probleme richtig??? Bereits jetzt, oder erst zur Abnahme?

Vielen vielen lieben Dank!

Der_Tarifagent · 28. März 2016 um 20:57

Hallo,

die Fotos können leider nur einen ersten Eindruck vermitteln. Für mich sieht das nicht direkt nach Schimmel aus. Es sind so eine Art Wasserränder zu sehen, wie Sie auftreten wenn die Wand feucht war und wieder abgetrocknet ist. Direkt in der Ecke konnte ich auf den Fotos jetzt nichts Schimmel artiges sehen.

Du schreibst allerdings das über dir eine Dachterrasse ist. Hier würde ich eine mögliche Ursache für den Wasserfleck vermuten. Auch das diese Ecke 3°C kälter ist als Vergleichsecken lässt mich vermuten das noch Feuchtigkeit in der Wand ist.

Ich würde folgendes machen.

Bis zur Übergabe der Wohnung gar nichts.
Zur Übergabe würde ich einen Bausachverständigen mitnehmen. Es ist Ihr gutes Recht sich externen Sachverstand dazu zu holen, um sich vom Vertragsgemäßen Zustand der Wohnung bei Übergabe zu überzeugen. Und dieser Sachverständige soll dann eben überprüfen ob Mängel vorliegen. Entdeckt er welche müssen diese in einem Protokoll erfasst werden und dem BT vorgelegt werden. Bis diese Mängel nicht beseitigt sind findet auch keine Übergabe statt.

Das kostet zwar etwas aber ich persönlich würde das gerne investieren. Im Verhältnis zur investierten Summe wird es wahrscheinlich nur ein Einstelliger Prozentsatz sein.

C_Punkt · 29. März 2016 um 07:50

Meinst Du den runden Fleck unterhalb des Deckels? Ich kann nicht erkennen, was das ist. Man könnte aber raten, daß sich unter dem Deckel ein Lock befindet, in dem sich die Anschlüsse/Relais für die elektrischen Rolladen befinden. Es ist durchaus denkbar, daß über diesen Weg kalte Luft aus den Rolladenkästen in die Wohnung kommt und dort (also unterhalb der Dose) Luftfeuchtigkeit kondensiert. Das Ergebnis könnte ein Stock- oder Schimmelfleck sein. Es kann gut sein, daß sich das Problem durch gescheites Heizen und Lüften beheben lässt oder aber auch nicht. Es kann auch sein, daß da jemand bei der Isolation der Rolladenkästen Mist gebaut hat oder auch nicht. Es kann auch sein, daß sich Wasser von einer ungenügend entwässerten Dachterrasse dorthin gesucht hat - oder eben auch nicht.

Der Vorschlag mit dem Sachverständigen ist in diesem Falle - aber auch generell - ein guter. Und keine Sorge: der kostet nicht im Prozentbereich der Anschaffungskosten, sondern allenfalls 500 Euro.

Gruß
C.

belo2401 · 29. März 2016 um 09:08

Tach.
Auch ich tippe mal auf Schwachstelle Dachterrasse. Dass über einen noch nicht abgedichteten Randbereich an dieser Stelle Wasser eingedrungen war. Aber das ist nur geraten.
Bei Dachterrasse gehört auf die to-do- Liste des Sachverständigen die Überprüfung Randausbildung deiner Decke und Bodenaufbau Dachterrasse. Unsachgemäße Ausführung führt hier zu Wärmebrücken.

Gruß.

B

Mille1404 · 2. April 2016 um 07:47

Hallo,

ich kenne solche Fälle zu genüge. Und damit meine ich nicht das Bauproblem.

Sondern Erwerber, die regelmäßig vorbei schauen und dann was zu bemängeln haben. Meistens haben die dann auch noch bei Google irgendwelche tollen Beiträge gelesen und glänzen dann mit gefährlichem Halbwissen, welches gar nicht zur Situation passt.
Soviel nur mal vorweg. Das soll kein persönlicher Angriff sein, aber die Situation etwas verdeutlichen.

Eine genaue Messung der Oberflächentemperatur in der Ecke hat also ein Ergebnis von 3 Grad weniger ergeben.
Wer garantiert denn bei dieser Messung, dass den Tag über nicht vielleicht genau die beiden (oder eines) Fenster geöffnet gewesen sind und dadurch die Wand ausgekühlt ist?
Daher ist diese Messung völlig egal.

Selbst wenn Wasser eingedrungen ist über die Dachterasse, dann kann es durchaus sein, dass die bei dem Schritt „abdichten“ passiert ist. Hätte also zur Folge, dass das Problem jetzt schon behoben ist.

So wie es der Bauträger schon sagt. Es ist ein Schlüsselfertiger Erwerb.
Also müssen die Leistungen auch erst zur Übergabe fertig sein.

Bis dahin kann auch dieses Problem (wenn es denn überhaupt eines ist) schon längst erkannt, und behoben sein.

Wie bereits schon geschrieben wurde, einen Bausachverständigen zur Abnahme mitnehmen und dann die Punkte anschauen die Probleme bereiten könnten.
Vorher sollte man da gar nichts unternehmen.

Viel Erfolg!
Gruß
Marcel