Guten Tag,
in einer Wohnung die vor 2 Monaten bezogen und neu renoviert worden ist, ist nun an den Außenwänden im Schlafzimmer Schimmelpilz entdeckt worden. Der Schrank wurde von der Wand abgerückt(Er stand schon etwas von der Wand weg)Ca. 50cm hoch Schimmel und Wassertropfen. Eine Matratze die neben dem Schrank stand ist auch verschimmelt.Was muß die Hausverwaltung tun? Kann man die Miete mindern? Wenn ja, ab wann? Danke für Eure Antwort
Hallo Silke
Es ist nie ganz leicht aus kurzen Detailbeschreibungen zutreffende Antworten zu finden. Ohne verwertbare technische Details wie Raumtemperatur Oberflächentemperatur der Wand, Außentemperatur und Raumluftfeuchtigkeit ist es mehr ein raten als eine Expertenaussage. Aber mal unabhängig davon gehe ich deiner Beschreibung nach davon aus das der U-Wert der Außenwand überprüft werden muß. Es gibt Bauvorschriften die den Wärmeschutz im Hochbau (DIN 4108) definieren. Nach deiner Beschreibung bildet sich der Schimmelpilz nicht an der freien Wand oder geometrischen Wärmebrücken, sondern hinter einem Schrank und einer Matraze. Dies passiert nicht weil keine Hinterlüftung dieser Gegenstände stattfindet. Technisch gesehen gehören Einrichtungsgegenstände die zu dicht an der Wand stehen mit zu dem Wandbauteil und bewirken bei nicht ausreichender Isolierung der Außenwand eine Verschiebung der Isotherme. Das bedeutet das es hinter diesen Gegenständen kälter wird als an der freien Wand und Wasser kondensieren kann. Freies Wasser ist die Grundlage für Schimmelpilzbildung. Allerdings spielen Raumtemperatur und relative Raumluftfeuchte hierbei auch eine entscheidende Rolle. Und die Tatsache das es sich um dein Schlafzimmer handelt läßt mich annehmen das hier wahrscheinlich heizen und lüften zu kurz kommt wie in vielen Haushalten. Da keine Angaben darüber vorliegen nimm diese Antwort nicht als Grundlage für irgendwelche übereilten Entscheidungen was Mietminderung oder ähnliches angeht denn nur eine ausreichende Untersuchung der Umstände gibt auch wissenschaftlich belegte Beweise die rechtlich verwertbar sind. Alles weitere kann dann nur ein Rechtsexperte raten.
MfG
Antwort
Wie kann es hinter dem Schrank warm werden?
Kann die Luft auch unten entweichen?
Schimmel mit Jati-Schimmelentferner entfernen.
Wichtig wäre, herauszufinden, warum überhaupt Schimmel entsteht. Wenn hinter einem Schrank, der an der Außenwand steht, sich Schimmel bildet, deutet das in der Regel auf ungenügende Wärmedämmung der Außenwand hin. Aber auch eine unzureichende Lüftung kann mitverantwordlich sein. Für die Ursachenermittlung ist ein Sachverständiger für Schimmelpilz der richtige Ansprechpartner. Er ermittelt die Ursachen und kann auch die richtigen Sanierungsmaßnahmen nennen. Der Schaden sollte sofort der Hausverwaltung gemeldet werden und weitere Maßnahmen besprochen werden.
Gruß Jochen Merx
guten tag,
sie sollten den schaden als erstes ihrer hausverwaltung melden. ob die miete gekürzt werden hängt davon ab, wer für den schaden verantwortlich ist.
wenn sie sich unsicher sind, kann ich ihnen nur empfehlen den mieterschutzbund einzuschalten. mfg
Guten Tag, Ich empfehel eine Blick auf unsere hompage. Dort sind die meisten Fragen umfangreich aus technischer Sicht beantwortet.
Vermutlich handelt es sich um einen Kondensatfeuchteschaden. Dieser sollte in erster Linie lüftungstechnisch beantwortet werden, auch Heiz- und dämmtechnische Maßnahmen sind von Erfolg gekrönt. Doch steht die Lüftung an erster Stelle. Bei Beantwortung dieser Mail send eich gerne einen fachartikel der die Sache näher erläutert.
Bevor die Miete gemindert wird empfehel ich den Mangel schriftlich an zu zeigen, ggf. auch Abhilfe Wege ggf. einen Baubiologen aus dem Verband der Baubiologen. Auch die Verbraucherzentrale hat zT. regionale Schwerpunktberater zum Thema. Wir haben einen Partnerbetrieb nördlich von hamburg dieser verfügt über Erfahrung.
Freundliche Grüße
Wolfgang Schürings
Hallo,
Schimmelpilz kann - wie schon gesagt wurde - viele verschiedene Ursachen haben (Baumängel, Wasserschaden, falsche Lüftung). Wir finden Schimmelpilz aber auch in allen Räumen, sind aber wegen ihrer Anzahl unbedenklich.
Sobald die Anzahl der (schädlichen) Arten ansteigt, kann es auch gesundheitsschädlich auf Mensch und Tier wirken.
Laß einen Experten zu dir kommen (Sachverständiger, in den gelben Seiten schauen), kontaktiere den Mieterschutzbund oder führe Schimmelpilztest aus, damit du auch etwas schwarz auf weiß hast. Informationen findest du auch hier:
http://www.umwelt-analyse-zentrum.de/umweltanalysen/…
http://www.schnelltest-heimtest.de/umwelttest/schimm…
Als erstes kommt der Vermieter ja immer mit falschem Lüften. Mann sollte mehrmals am Tag stoßlüften (Heizung aus, alle Fenster ca. 10 Min. weit auf) und besonders im Winter nicht ewig Fenster auf kipp lassen. Das kühlt nur den Raum und die Wände ab, aber die Luft wird nicht richtig ausgetauscht. Wenn das alles schon gemacht wird und die Luftfeuchtigkeit nicht dauerhaft über 60-65% liegt, könnte es an einer schlechten Wanddämmung liegen. Ist die Wand sehr kalt? Bei schon ca. 3-6°C Unterschied zwischen Luft- und Wandtemperatur setzt sich Kondenswasser an der Wand ab. Dadurch bildet sich dann der Schimmel.
Zur Mietminderung: Du solltest den Vermieter schriftlich auffordern, das Problem zu beseitigen und eine Frist setzen und mit Mietminderung drohen. Wenn er dann innerhalb dieser Frist nichts in die Wege leitet, kannst du die Miete mindern. Andersrum: Macht er auf deinen Brief innerhalb der Frist keine Anstalten was zu tun, kannst du fristlos kündigen.
Voraussetzung ist dafür natürlich, dass du den Schimmel durch z. B. falsches Lüften nicht selbst verursacht hast.
Guten Abend
In Sachen Mieterschutz bin ich nicht der richtige Ansprechpartner, da empfehle ich den Mieterschutzverband. Die haben Experten die Rat wissen und auch Klartext mit Vermietern reden.
Bildung von Schimmelpilz kann verschiedene Ursachen haben. Das kann von schlecht lüften bis hin zu Baumängel gehen. Schimmelpilz loswerden ist sehr oft kein Kinderspiel. Was sicher hilft, ist eine Infrarotheizung. Ich spreche da nicht von den herkömmlichen Heizstrahler, die oft in Badezimmer im Einsatz stehen. Ich spreche von den neuen Heizpanelen die in Stromverbrauch, wenn das ganze Haus oder Wohnung so beheizt wird, weit unter dem Ölpreis liegen, wenn die Leistungsaufnahme in Ölverbrauch umgerechnet wird. Die Infrarotheizung schafft es die Wände zu trocknen und weitere Schimmelbildung wird unterbunden. Vorhandener Schimmel sollte nach austrocknung unbedingt mechanisch entfernt werden. Das überlässt man am besten Experten, denn da ist Atemschutz angesagt. Was ganz klar auch hilft, ein Hygrometer aufstellen und zusehen, dass die Luftfeuchtigkeit nicht über 70% steigt. Eine Ursache von zu hoher Luftfeuchtigkeit ist schlechte Aussenisolation, falsches Lüften, beim Kochen den Dampfabzug der ins Freie führt nicht in betrieb und Luftbefeuchter die heiss befeuchten. Diese Geräte vedampfen Wasser bis es weg ist. Kalte Luftbefeuchter geben lediglich so viel Wasser an die Luft ab, wie sie benötigt.
Den Schimmelpilz selber entfernen, das mechanisch ohne Atemschutz kann verherende Folgen für die Atemwege haben. Sind im Haushalt Kleinkinder, dann möglichst schnell etwas unter nehmen. Schlimmsten Falls einen Wohnungswechsel in betracht ziehen.
Die Erfahrung hat gezeigt, dass es der Vermieter immer wieder schafft, die Schuld von Schimmelbildung auf die Mieter ab zu wälzen. Auch wenn bauliche Mängel bestehen. Daher ist der Miterschutz zur Hilfe holen oft von Volteil.
Mit freundlichen Grüssen
Roli