… Sie fragen ob bei unbefristete Mietvertrag Kündigunsfrist unbedingt 3 Monate beträgt. Besitzerin von unsere Wohnung hat nähmlich im Mietvertrag kürzere Kündigunsfrist geschrieben, weil wir nicht genau wissen bis wann wir in dieser Wohnung bleiben. Vielen Dank im voraus für Ihre Antwort.
Mit freundlichen Grüßen
Lt BGB § 573c sind die Fristen der ordentlichen Kündigung
(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.
(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.
(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Der Vermieter von Wohnraum darf ein laufendes Mietverhältnis nicht nach Lust und Laune kündigen, sondern muss nach § 573 Abs. 1 BGB ein berechtigtes Interesse daran vorweisen. Klassisches Beispiel für ein solches Interesse ist der Eigennutzungswunsch, also Eigenbedarf. Ein berechtigtes Interesse kann aber auch vorliegen, wenn die Mietsache für einen Dritten benötigt wird, wie die Entscheidung des BGH schön darstellt. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einer Entscheidung vom 09.05.2012 - Az.: VIII ZR 238/11 - entschieden.