Seit 15Monaten wohnen unter Lebensgefahr , Vermieter tut nichts. Was ist zu tun?

Hasinator23 · 21. Oktober 2013 um 15:11

Ein Elektriker wurde herbestellt um weil es immer kleine Stromschläge gab beim baden bzw. duschen. Der stellte fest ,dass Elektroinstallation in der Wohnung absolut Lebensgefährlich sind ( Keine Erdung in der ganzen Wohnung, Verkabelung und Sicherungen aus den 40iger Jahren , dazu Waschmasch.,E-Herd, und Geschirrsp. auf der selben Leitung) Elektiker musst uns den Strom abzwicken bzw. vom Netznehmen und meldete es auch dem Vermieter. Der sah dies etwas überzogen und will ein zweites Gutachten und ist sich keiner schuld bewusst…(kein Mietvertrag vorhanden "nur " Handschlag aber ganz normal Miete bezahlt ) Es waren zwei Mieter in der Wohnung …Was wäre jetzt zu tun ? Miete zurück verlangen bzw. verklagen auf Fahrlässigkeit??

dermartin2013 · 21. Oktober 2013 um 15:21

Mängel anzeigen, Mietminderung androhen wegen Fahrlässigkeit, Frist setzen
wenn Frist abgelaufen ==> keine Miete mehr zahlen

testare__cc0c4d · 21. Oktober 2013 um 15:35

Mängel anzeigen, Mietminderung androhen wegen Fahrlässigkeit,
Frist setzen
wenn Frist abgelaufen ==> keine Miete mehr zahlen

Warum genau erst nach Fristsetzung Mietminderung? Der Grund ist doch nicht, dass der Vermieter irgendwas nicht machen will, sondern DASS EIN MANGEL BESTEHT! Also kann man die Miete auch sofort nach Auftreten des Mangels mindern. Und eine Wohnung komplett ohne Strom? Die Wohnung ist komplett unbewohnbar, also gehe ich da von 100% Mietminderung aus.

Aber: bitte nicht ohne Anwalt - es mag irgendwelche Nebenbedingungen geben, die hier noch nicht genannt wurden. Und: ich bin kein Anwalt.

von_nix_Ahnung · 21. Oktober 2013 um 17:06

Sehe ich genau so.

Eine Frage treibt mich allerdings um:
Wie konnten die Deutschen nur diese Zeit überleben, in der es nur solche lebensgefährlichen Verkabelungen gab? Oder sind die etwa alle jetzt schon tod?

vnA

testare__cc0c4d · 21. Oktober 2013 um 17:15

Eine Frage treibt mich allerdings um:
Wie konnten die Deutschen nur diese Zeit überleben, in der es
nur solche lebensgefährlichen Verkabelungen gab? Oder sind die
etwa alle jetzt schon tod?

einige nicht, andere schon.

Die Vorschriften haben sich zum Glück nach bitteren Erfahrungen geändert. Was leider nicht heißt, dass sie auch stets eingehalten werden. Ich habe grad letzte Woche einen chinesischen Billigscheinwerfer in der Hand gehabt, bei dem der Schutzleiter nur mit einem Tropfen Lötzinn ans Metallgehäuse geklebt (nicht etwa gelötet) war…

colaka · 21. Oktober 2013 um 17:37

Hallo,

ich habe kürzlich ein Haus gekauft, das in den 60-er Jahren gebaut wurde. Auch da gibt es keinen Schutzleiter. Daraufhin habe ich mich erkundigt und erfahren, dass in so einem Fall keine Pflicht besteht, den Schutzleiter nachzurüsten. Wenn heute ein neues Haus gebaut wird, muß man den Schutzleiter selbstverständich einbauen, aber wenn das Haus von Anfang an keinen hatte, dann eben nicht.

Also ich denke, Du kannst Deinen Vermieter nicht zur Renovierung zwingen.

Gruß Ebi

Melanie_cc8344 · 21. Oktober 2013 um 17:53

Ich kann leider nicht weiterhelfen und weiß auch nicht, warum ich hier als Experte ausgewählt wurde. Bitte beim nächsten Mal genauer die Fachgebiete der Experten nachlesen…

Gerd_K_mpfe · 21. Oktober 2013 um 19:40

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Gerd_K_mpfe · 21. Oktober 2013 um 20:22

Moin,

also Stromschläge geht überhaupt nicht, schon gar nicht im Nassbereich.
Nur wundert mich dabei, dass dies erst nach 15 Monaten auffällt.
Oder ist die Überschrift so zu verstehen, dass dies seit 15 Monaten hingenommen wird, ohne den Vermieter um Abhilfe zu ersuchen?

Wie war der Ablauf bis heute?
Wurde der Vermieter informiert und schickte einen Elektriker oder haben Sie ohne den Vermieter zu informieren den Elektriker selbst bestellt?

Es gibt in Deutschland noch zigtausend Wohnungen/Häuser ohne Erdung und ausreichend starke Stromkreise, in welchen man mehrere Maschinen nicht gleichzeitig nutzen kann.
„Ebi“ hat dies völlig richtig beschrieben, es besteht keine Nachrüstpflicht.

Mit der Anmietung haben Sie eine Altbauwohnug (ich nehme an zu günstigen Mietbedingungen) in dem vorhandenen Zustand angemietet. Es sei denn, dass der Vermieter Ihnen Leistungen zugesagt hat, die er noch erbringen wird.

Stromschlge müssen Sie dabei nicht hinnehmen, aber ein Anrecht auf ausreichend starke Stomkreise haben Sie auch nicht.

Sie sollten sich mit dem Vermieter und einem Elektriker des Vermieters treffen und die mögliche Abhilfe erörtern.
Das wäre der vernünftige Weg ohne viel Stress.

Eine weitere Frage ist, wie war der Ablauf der Anmietung?

Ob Mietvertrag oder Handschlag, spielt keine große Rolle, beide Male kommt ein Vertrag, mit dem Überlassen der Wohnung und der Entgegennahme der Miete, zustande.
Kein Mietvertrag ist hier nur insoweit von Nachteil, dass vertragliche Bedingungen und Zusagen nicht schriftlich vorliegen.

So einfach ist die Sachlage nicht, dass Sie ohne weiteres die Mietzahlungen einstellen oder gar den Vermieter verklagen können.

Haben Sie den Vermieter schon schriftlich aufgefordert, Abhilfe zu schaffen?

Sie können natürlich auch einen RA einschalten und mit Mietminderung gegenm den Vermieter vorgehen, doch ich denke, bei dem was Sie ausgeführt haben, dies wird nach hinten losgehen.
Sie werden teils Recht bekommen und das Gericht wird einen Vergleich vorschlagen und am Ende ist außer Spesen (RA und Gerichtskosten) nichts gewesen, wenn Sie nicht gar noch draufzahlen.

Ich würde den stressfreieren Weg wählen, denn auch eine Fahrlässigkeit des Vermieters, lässt Ihre Beschreibung nicht erkennen.

MfG

Gerd Kämpfe

konzepi · 21. Oktober 2013 um 20:54

und weiß auch nicht, warum
ich hier als Experte ausgewählt wurde.

Weil bei deinen Interessen „Wohnen“ steht. So abwegig ist somit die Auswahl nicht. Für den UP ist das sicher ein Wohnproblem.

Bitte beim nächsten Mal
genauer die Fachgebiete der Experten nachlesen.

Wer nicht das zutreffende Brett findet wird wohl kaum in der Lage, geeignete Experten zu finden.
Schreib doch einfach zurück, das du kein Experte für die Frage bist - mach ich auch öfters.

auch ohne Gruß

testare__cc0c4d · 21. Oktober 2013 um 21:04

Hallo,

Also ich denke, Du kannst Deinen Vermieter nicht zur
Renovierung zwingen.

liest Du eigentlich die Frage, bevor Du antwortest? Interessantes Zitat: „…weil es immer kleine Stromschläge gab beim baden bzw. duschen.“
Der Strom ist abgestellt, kein Licht, kein Kochen, keine Musik mehr. Bleibst Du bei Deiner Meinung?

Gruß
testare_

testare__cc0c4d · 21. Oktober 2013 um 21:07

und weiß auch nicht, warum
ich hier als Experte ausgewählt wurde.

Weil bei deinen Interessen „Wohnen“ steht. So abwegig ist
somit die Auswahl nicht. Für den UP ist das sicher ein
Wohnproblem.

Nur dass der Fragesteller ÜBERHAUPT NICHTS mit der Auswahl eines Experten zu tun hat. Das macht das ach so tolle System von www.

Also: beschwert Euch beim Team. Das haben die ganz allein verbockt.

Gruß
Testare_

testare__cc0c4d · 21. Oktober 2013 um 21:10

Hallo,

Es gibt in Deutschland noch zigtausend Wohnungen/Häuser ohne
Erdung und ausreichend starke Stromkreise, in welchen man
mehrere Maschinen nicht gleichzeitig nutzen kann.
„Ebi“ hat dies völlig richtig beschrieben, es besteht keine
Nachrüstpflicht.

Das war mal. Lies:
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/s1/stromk…
Gruß
Testare_

von_nix_Ahnung · 21. Oktober 2013 um 23:00

… und du lebst noch?

Natürlich ist erhöhte Sicherheit zu begrüßen. Allerdings bin ich ein engagierter Anhänger des ‚Bestandsschutzes‘. Ich werde nicht sämtliche Elektroinstallationen meiner Wohnungen ändern, nur weil ein ‚Experte‘ in Brüssel oder Berlin bei der DIN wieder ein neues Arbeitsbeschaffungsgesetz für Elektriker erfunden hat. Nicht alles was ‚Alt‘ ist, ist automatisch ‚Schlecht‘, auch wenn einem das von auftragsgeilen Handwerkern gerne eingeredet wird.
Das gleiche gilt natürlich für Heizung, Gas, Wasser, Abwasser, Warmwasser, Geländerhöhen und, und, und.
Neubau, keine Frage. Neuinstallation, keine Frage. Sanierung, keine Frage. Aber einfach so? Mit Sicherheit nicht.
Durch die ganzen Gesetze, Vorschriften, Verordnungen, Durchführungsvorschriften aus Berlin, Brüssel oder sonstwo, ist die Immobilienrendite so schon auf ein Minimum geschrumpft. Da muss ich nicht jede Mode gleich auf Zuruf mitmachen. Siehe Druckprüfung Abwasserleitung etc.

vnA

Goosi_cfbb27 · 22. Oktober 2013 um 11:19

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