Hallo Zusammen, bräuchte da mal euren Rat:
Ausgangssituation:
Angenommen man kauft vor zwei Jahr eine Eigentumswohnung und zieht dort selbst ein. Nun wird einem die Wohnung zu klein und man möchte ausziehen und diese vermieten.
Meine Frage:
Nun ist es ja so, dass man bei Wohnungen die man als Kapitalanlage gekauft hat jährlich 2% (bei Baujahr nach 1924) der Gebäudekosten abschreiben kann. Wäre diese Abschreibung in den oben genannten Fall auch möglich?
Kann man eine zuerst selbst genutzte, später vermietete Wohnung ebenfalls ganz normal linear mit 2% abschreiben?
Danke schonmal für eure Infos.
Bist du dir sicher? Habe nämlich gelesen das es nur bei Eigentumswohnung möglich sei, welche als „Kapitalanlage“ gekauft wurde. Dies würde ja bedeuten, das man in diese nicht einzieht.
Moin,
insgesamt kann man 50 Jahre x 2% = 100% abschreiben. Dies wird ab Erwerb berechnet. Da man angenommen 2 Jahre (oder mehr, oder weniger) selbst Substanz verbraucht habe (2% pa) die nicht steuermindernd hätten geltend gemacht werden könnten, blieben jetzt nur noch 48 Jahre mit je 2%.
Deine Frage lässt erkennen, dass du mit dieser Problematik nicht wirklich bewandert bist. Daher ist zu raten, dass ein Steuerberater sich dieses fiktiven Falles annehmen sollte. Das Geld wäre mit Sicherheit gut angelegt.
vnA
Genau, deshalb frag ich ja 
Mit anderen Worten ist es also möglich das eine wohnung die zuerst selbst genutzt und später vermietet wurde auch abgeschrieben werden kann, aber halt dann natürlich nicht mehr die 50 Jahre sondern 50Jahre abzüglich der selbst genutzten Zeit.
Und dann jährlich mit 2 %.
