Hallo.
Angenommen jemand hat ein Eigenheim (129 qm) neu gebaut im Jahr 2010. In diesem neu gebauten Haus befindet sich ein Büro (7,35 qm), welches ausschließlich zur Ausübung einer selbständigen Tätigkeit genutzt wird.
Können die Kosten, die durch den Bau (z.B. Notarkosten, Maklergebühren, Grundsteuern, Baukosten) anteilig für das Büro ermittelt und steuerlich gesehen abgesetzt werden?
Vielen Dank im Voraus.
SP
Hallo,
hier kommt es auf einige steuerliche Besonderheiten an, die man beachten muss: das anteilige Büro wird als Betriebsvermögen im Anlagevermügen des Selbständigen aktiviert - Anteil Gebäude und Anteil Grund und Boden - und kann dann den Geäudeanteil abschreiben und auch die anteiligen laufenden Kosten als Betriebsausgabe geltend machen.
Bei Beendigung der Tätigkeit - z.B. zum Ruhestand oder Verkauf… - muss dann er Büroanteil entnommen werden und zum eilwert als Einnahme verseuert werden. Dabei werden dann auch die AfA-Beträge quasi zurückgerechnet.
Bevor dies gemcht wird, sollte man sich unbedingt steuerlich beraten lassen und die Vor- und Nachteile durchrechnen.
Lia
Hallo.
Angenommen jemand hat ein Eigenheim (129 qm) neu gebaut im
Jahr 2010. In diesem neu gebauten Haus befindet sich ein Büro
(7,35 qm), welches ausschließlich zur Ausübung einer
selbständigen Tätigkeit genutzt wird.
…zunächst müsste mal geklärt werden, ob es sich nicht um ein häusliches arbeitszimmer handelt, das den abzugsbeschränkungen unterliegt.
bei gebäuden (teilen) gibt es hinsichtlich der unten beschriebenen problematik der aufdeckung der stillen reserven bei betriebsaufgabe oder verkauf des objektes eine sog. untergeordnete bedeutung eines gebäudeteils, wenn der wert incl. grund und boden 20.500 € nicht übersteigt.
nach den größenangaben würde das wohl passen und somit wäre diese problematik nicht zu befürchten. allerdings kann man hier auch einiges falsch machen bei ansatz, verbuchung und berechnung der kiste. somit sollte das im ersten jahr auf jeden fall mit professioneller hilfe gemacht werden…
gruß inder