Hallo Ihr Lieben,
ich habe eine Verständnisfrage zum Sondereigentum und hoffe Ihr könnt mir weiterhelfen.
Zum Sondereigentum gehören ja prizipiell alle Dinge, die einem selbst gehören und die kein anderer nutzt. Bsp. Heizkörper, Teppiche usw.
Wie verhält sich das Ganze, wenn man als Eigentümer seine Wohnung vermietet? Gehört einem das dann trotzdem noch alles, obwohl man selbst nicht mehr darin wohnt? Bzw. gibt es Sachen, die dann nicht mehr zum Sondereigentum zählen?!
Danke im Vorraus 
LG
Es gibt einen Unterschied zwischen Eigentum und Besitz.
Hier wäre der Eigentümer nach wie vor Eigentümer, der Mieter, der die tatsächliche Verfügungsgewalt hat, wäre Besitzer der Wohnung und der Teppiche etc.
Gruß
Tina
Alles was nicht zum Sondereigentum erklärt wurde ist Gemeinschaftseigentum. Jedem gehört sein Eigentum. Allen gehört ein wenig des Gesamten. Gibt man den Besitz seines Eigentums weiter z.B. an einen Mieter, ist man natürlich immer noch Eigentümer. Teppiche sind allerdings Wohnungsausstattungsgegenstände. Ist man da Eigentümer, muss man dem Mieter die ordnungsgemäße Funktion der Sache sicherstellen: Zu Deutsch Teppich kaputt, Vermieter kauf neu. Außer: Mieter hat kaputtgemacht, das ist aber eine andere Baustelle.
vnA
Zum Sondereigentum gehören ja prizipiell alle Dinge, die einem
selbst gehören und die kein anderer nutzt. Bsp. Heizkörper,
Teppiche usw.
Hier muss zwischen Eigentum und Sondereigentum unterschieden werden.
Sondereigentum iSd. WEG kann nur an Räumen begründet werden, nicht an einzelnen Sachen (die letztes Jahr durch den BGH hiervon zugelassene Ausnahme für Heizkörper ist komplizierter und nur auf die Situation in dem dortigen Fall anwendbar, ansonsten unterliegen Heizkörper auch keinem Sondereigentum). Nicht alles, was also als Sondereigentum deklariert wird, ist auch ein solches.
Teppiche stehen im ganz normalen Eigentum des Eigentümers.
Wie verhält sich das Ganze, wenn man als Eigentümer seine
Wohnung vermietet? Gehört einem das dann trotzdem noch alles,
obwohl man selbst nicht mehr darin wohnt?
Natürlich, sonst wäre es ja keine Miete, sondern Kauf. Mietverträge haben mit Eigentum oder Sondereigentum rein garnichts zu tun.
Bzw. gibt es Sachen,
die dann nicht mehr zum Sondereigentum zählen?!
Nicht aufgrund einer Vermietung.
Gruß
Dea