Hallo,
wir haben vor in NRW ein Haus zu kaufen Bj. 1954. Bei der Besichtigung wurde uns gesagt, dass der damalige Grundriss nicht mit der jetzigen Raumaufteilung übereinstimmt. Zum einen wurde das Badezimmer vergrößert, dafür musste ein Stück der Außenwand versetzt werden. Und zum zweiten wurde aus der ehemaligen Stallung ( direkter Anbau, durch eine Tür getrennt ) Wohnraum geschaffen. Beide Bauveränderungen wurden ohne Genehmigung durchgeführt.
Sind diese Umbauten zulässig? Kann man dies nachträglich eintragen lassen? Was für kosten kommen auf uns zu?
Vielen Dank im voraus.
Vanessa
Huhu,
Baurechtlich kann dir nur das Zuständige Amt der Kommune weiterhelfen, da das Baurecht in einigen Bereichen Kommunal verändert / Angepasst werden kann.
Ohne eine Bescheinigung vom Bauamt würde ich das Objekt nicht käuflich erwerben, denn ein Zwangsrückbau kommt teuer und der "Wohnraum " ist dann ach futsch
Nein, sind sie nicht.
denn das Bad wurde durch einen Anbau, nichts anderes ist eine Verschiebung der Außenwand , vergrößert.
Und ein schon vorh. Anbau(Stall) bekam eine neue Nutzung, wurde dem Wohnraum zugeschlagen.
Das ist eine Nutzungsänderung.
Beides ist genehmigungspflichtig, damals wie heute.
Man kann das nachträglich genehmigen, wenn es grundsätzlich genehmigungsfähig ist.
Heißt, wenn es auch damals oder heute genehmigt werden könnte.
Es kann sein, wenn man jetzt auf dem Bauamt nachfragt, wird man dort erst wach und prüft.
Das kann dann auch bedeuten, man kriegt es nicht genehmigt, schlimmer noch, es kann sogar der Rückbau, ganz oder teilweise angeordnet werden.
Kosten ?
Die sind nicht so ganz unerheblich, weil man alle Bauunterlagen, Pläne usw. haben muss. Die müsste man ggf. neu erstellen lassen ! (Architekt)
Genehmigung selbst ist nicht so teuer, einige 100 €.
MfG
duck313
Hallo,
ich glaube kaum, das es irgendeinen interessiert, wenn aus einem Stall für Vierbeiner einer für Zweibeiner gemacht wird.
Alleine schon aus dem simplen Grund, weil es vielfach für solche Hofstellen keine ausführlichen Bauzeichnungen gibt.
Diese überbordende Bürokratie gab es nämlich früher nicht.
Das einzige, was wirklich problematisch ist, ist die Änderung der Außenwand beim Badezimmer.
Weil hier wirklich targende Bauteile kompromittiert sind.