An einem Beispiel lässt es sich besser erklären:
1987 Hauskauf von A - Verkehrswert 100.000
2004 Verkehrswert 200.000 - neuer Eigentümer B
- Verschenkt 150.000 (3/4)
- Verkauft 50.000 (1/4)
=> A hat kein Spekulationsgeschäft da über 10 Jahre
2009 Verkaufspreis 300.000 - neuer Eigentümer C
=> B hat zu 3/4 kein Spekulationsgeschäft, da mit Zeit bei A länger als 10 J. im Eigentum.
=> B hat zu 1/4 ein Spekulationsgeschäft, da von 2004 bis 2009 keine 10 Jahre vergangen sind
=> Spekulationsgewinn
Verkauf: 300.000 * 1/4 - 50.000 Anschaffungskosten aus 2004 (Habe gerade keinen Taschenrechner dabei)
Ist es jetzt klarer?