Steuer Einkommen Arbeit + Vermietung an Famillie

Geld & Sparen Steuern
#1

Hallo zusammen,

bin am Überlegen, wie ich es für alle insgesamt günstig machen könnte.

  • A hat Einkommen Brutto aus Arbeit 60.000,-€ im Jahr
  • A vermietet oder überlässt ein Haus 150m² an B (Bruder von A) [könnte es auch an C (Freundin von B vermieten?)]
  • Mietspiegel liegt bei ca. 5,-€/m²
  • A bedient einen Kredit 100.000,-€ mit 1,2% Zinsen
  • A hat eine Heizung erneuert (6.000)
  • A Kaufpreis Grundstück 150.000 + 12.000 Notar, Grundsteuer etc.
  • Grundstückswert ist ca. 130.000, was dann den Hauswert bei 20.000 liegen ließe
  • Haus nach 1924 erbaut --> 2% von 20.000 als Abschreibung pro Jahr?
  • Versicherungen usw. 500,-€ pro Jahr
  • Strassenreinigung etc. 700,-€ pro Jahr

B soll allerdings dem A das Geld für die monatlichen Kreditraten geben.
Muss das dann A als Einkünfte aus Vermietung angeben. Dadurch steigt dann bei A das zu versteuernde Einkommen?
Kann man das irgendwie regeln, dass A hier keine Steuerliche Mehrbelastung hat?

Gruß und vielen Dank
Yoda

#2

Hallo.

Welches Geld B dem A gibt, sei dahingestellt. Jedenfalls muss B dem A Miete zahlen. Diese sollte mindestens 2/3 der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen, damit Werbungskosten komplett angesetzt werden können.

Natürlich.
Es verringert sich aber um Kreditzinsen, Abschreibung und Erhaltungsaufwand (dazu zählt z.B. auch die neue Heizung, die man evtl. auf mehrere Jahre verteilen sollte).
Wenn B auf die Idee käme, die Kosten abzusetzen, OHNE eine Vermietung nachzuweisen, würde das Finanzamt nicht mitspielen.

Gruß,

Kannitverstan