Hallo,
ein Hauseigentürmer möchte sein Haus 3 Jahre lang vermieten und danach - wie zuvor auch - selbst nutzen.
Nun möchte er in der Zeit der Vermietung die Heizung erneuern. Ist diese Instandhaltung / setzung / Sanierung steuerlich als Werbungskosten bei Vermietung absetzbar? Wieviel ist absetzbar?
Wie lange muss mindestens vermietet sein? Reicht eine Vermietung oder müssen mehrere Mieter im Haus sein?
Kann der hauseigentümer das noch laufende Haus-Darlehen als Verlust bei der Vermietung geltend machen?
Hallo,
prinzipiell ist der Anteil der Kosten für das Haus, der dem zur Vermietung zu Verfügung stehenden Anteil des Hauses entspricht, als Werbungskosten aus V&V absetzbar, auch wenn die Vermietung nicht (ganz) erfolgreich war, aber ernsthaft versucht wurde.
Wenn allerdings bei der ganzen Geschichte ein nennenswerter steuerlicher Verlust herauskommt, könnte man bei der von dir geschilderten Konstellation möglicherweise Probleme mit der Einkunftserzielungsbasicht bekommen.
Gruß,
Markus