Guten Tag,
Ich erarbeite gerade einen Finanzierungsplan für ein Gastronomieprojekt und hoffe mir kann jemand weiterhelfen. Es geht darum zu errechnen wie hoch der Kaufpreis maximal sein darf damit der Käufer so gut wie keine Belastung hat.
Ich habe leider keine Ahnung was bei gewerblich vermieteten Objekten genu versteuert werden muss. Nehmen wir an das Objekt kostet
800.000€, die Kosten betragen incl. 4% Tilgung jährlich 65.000€ und die Einnahmen sind jährlich 72.000€. Jetzt ist die Frage, wieviel Steuern auf die 72.000 € Mieteinnahmen gezahlt werden müssen und ob der AfA Betrag auch bei gewerblich vermieteten Objekten zählt.
Es ist ein Denkmalgeschütztes Objekt mit 2 Wohnungen und einem großen Gastronomiebereich. Mieteinnahmen der Wohnungen sind 2.000€ und die des Gastronomieobjektes 4.000€.
Der Anteil des Gebäudes beträgt 350.000€, der des Grundstückes 450.000€.
Vielen Dank für Ihre Hilfe