Hallo,
ich habe vor, eine Immobilie zu kaufen und dann zu vermieten. Kaltmiete sind rund 500€ im Monat. Die Frage ist: Muss ich auf die Einkünfte Steuern zahlen wenn ich sonst ausschließlich Einkünfte habe, die schon mittels Abgeltungssteuer beglichen wurden (Aktiengewinne)? Ich muss quasi keine Steuererklärung machen für diese Einkünfte weil die Abgeltungssteuer ja sofort fällig wird.
Hallo,
ich kann Dir da leider nicht weiterhelfen.
Immobilien und Einkünfte aus Immobilien sind nicht mein Gebiet.
Kurz und knapp gesagt: JA.
Ob wirklich Steuern zu zahlen sind hängt davon ab wie viel Abschreibung und eventuelle Darlehenszinsen etc. als Werbungskosten geltend gemacht werden können.
Kurz und knapp gesagt: JA.
Ob wirklich Steuern zu zahlen sind hängt davon ab wie viel
Abschreibung und eventuelle Darlehenszinsen etc. als
Werbungskosten geltend gemacht werden können.
Danke für die Antwort.
Bei 500€ Einkünften im Monat werden aber die 8000€ Freibetrag, den es ja gibt, ja nicht überschritten. Theoretisch muss ich doch erst Steuern zahlen auf die Einkünfte wenn sie diesen Wert übersteigen oder?
Gruß
Richtig. Deshalb war meine Antwort ja auch nur kurz und knapp.
Der Grundfreibetrag für 2010 beträgt 8.004 EUR. Solange die Einkünfte unter diesem Betrag liegen beträgt die Steuer 0. Außerdem kann die Abschreibung auf das Gebäude ja wie gesagt als Werbungskosten abgesetzt werden, was noch einmal „Luft“ nach oben bringt. Dadurch werden die Einkünfte aus V+V nochmals um z.B. 2.000 EUR gesenkt. Der Wert hängt ab von den Anschaffungskosten des Gebäudes.
Vielen Dank !! 
Hallo MICVESTOR.
Sorry, aber diese Frage kann ich nicht beantworten.
Zu speziefisch.
Gruß