Taktik bei der Hausfinanzierung

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo,

angenommen, man plant ein kleines Häuschen zu kaufen, hat aber kein Eigenkapital.

Ausgangsbasis: 2 vor dem Gesetz ledige Partner Mitte 30, voll berufstätig, einer davon Beamter auf Lebenszeit, gemeinsames Nettoeinkommen ca. 3600 EUR/Monat. Bisherige Warmmiete 1100 EUR/Monat.

Vollfinanzierung lehnte man aufgrund des Risikos bisher ab. Nun würde man ein kleines Appartment (vermietet, doppelte Mietgarantie, weiß leider nicht wie hoch die Mieteinnahmen sind) geschenkt/vererbt bekommen, Wert ca. 50.000 EUR oder etwas mehr.

Wie wäre jetzt eine gute Taktik beim Hauskauf? Das Appartment verkaufen und das Geld als Eigenkapital benutzen? Das Appartment behalten und die Mieteinnahmen zur Abzahlung des Hauskredites verwenden? Welche Kaufsumme für das Häuschen wäre realistisch? Ist jetzt gerade eine gute Zeit zum Kauf und eine schlechte zum Verkauf? Kristallkugel an: Wie wird das in den nächsten 3-4 Jahren aussehen?

Bitte erklärt es mir wie einem 3-jährigen Kind, ich habe von Finanzkram 0 Ahnung.

Gruß & danke,

Myriam

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Hallo Myriam,

angenommen, man plant ein kleines Häuschen zu kaufen, hat aber
kein Eigenkapital.

um welche Summe geht es grob?

Vollfinanzierung lehnte man aufgrund des Risikos bisher ab.

Verstehei ch jetzt nicht ganz, aber wie gesagt, welche Summe?

Wert ca. 50.000 EUR oder
etwas mehr.

Nun ja, das ist ein mehr oder weniger theoretischer Wert. Ob das zu erzielen wäre, ist eine andere Frage.
EIgenkapital ist es aber auf alle Fälle.

Wie wäre jetzt eine gute Taktik beim Hauskauf? Das Appartment
verkaufen und das Geld als Eigenkapital benutzen? Das
Appartment behalten und die Mieteinnahmen zur Abzahlung des
Hauskredites verwenden?

Kommt darauf an.
Wie schnell wäre das Appartment zu verkaufen? Zu welchem Preis?
Wie gut zu vermieten?
Pauschal läßt sich da eher weniger sagen

Welche Kaufsumme für das Häuschen wäre
realistisch?

Hier http://www.circus-sociale.de/baufinanzierung/hypothe… ist ein Rechner, mit dem Du ein wenig rumspielen kannst.
Zinssatz, Ratenhöhe, Tilgungssatz, Gesamtsumme.
Mein Rat, die Tilgung auf keinen Fall nur bei einem Prozent lassen, dann zahlt man ewig, oder großzügige Sondertilgungen optionieren, aber dann steigt meist der Zinssatz und wenn man es nicht nutzt, zahlt man Geld für nichts.

Ist jetzt gerade eine gute Zeit zum Kauf und eine
schlechte zum Verkauf?

Momentan kauf man gut, verkauft aber schlecht.
Normalerweise!
Es gibt natürlich gefrage Ecken, wo Immobilien gehen wie geschnitten Brot, zu guten Preisen.
Man sagt, bei Immobilien sind drei Sachen wichtig.

  1. die Lage
  2. die Lage
  3. die Lage

Kristallkugel an: Wie wird das in den
nächsten 3-4 Jahren aussehen?

*mystische Simme an*
‚Ich sehe eine Dame, die ein Haus zu einem guten Preis ersteht, oder doch nicht, oder vielleicht doch, oder vielleicht…‘

Gandalf

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Hi Fingersmith,

poste doch mal was du an Mieteinnahmen fuer die Wohnung bekommen wuerdest.

Gruss Keuper

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Das Appartment behalten und die Mieteinnahmen zur Abzahlung des Hauskredites verwenden?

Hallo,
eine weitere Moeglichkeit, die Wohnung behalten und als Sicherheit fuer das Haeuschen einbringen, also eine Grundschuld darauf eintragen.

Die Miete steigert das Einkommen, damit kann man sich mehr Haus leisten. Erhaltungsaufwand und EinkommenSteuer gehen ab.

Das Eigenkapital waere mit 50.ooo anzusetzen (wenn die Bank es auch so sieht) und sollte grob 20 Prozent des Haeuschens sein. Man koennte ein Haeuschen fuer 225.ooo plus Kauf-Nebenkosten anpeilen.

Bei misslungener Finanzierung waeren leider beide Immobilien gefaehrdet.

Gruss Helmut