Re: Teilungserklärung, Eigentumswohnung, Garten

Hallo Fragesteller,
grundsätzlich wird eine Teilungserklärung vom Eigentümer auf den Weg gebracht und die Ausführung liegt, im Rahmen der Erfordernisse und gesetzlichen Bestimmungen, völlig in dessen Hand.
Anbängig davon, was, warum und in welcher Aufteilung veräußert werden soll, wird die Teilung vorgenommen und im Grundbuch als Realteilung eingetragen. Darüber hinaus gibt es in Wohnanlagen (auch Mehrfamilienhäusern) noch das Gemeinschaftseigentum, an dem die einzelnen Parteien zu xxx/1000 beteiligt sind, ohne dass die Details (was genau wem gehört) weiter ausgearbeitet werden, denn dieses Gemeinschaftseigentum gehört allen Parteien gemeinsam, üblicherweise angelehnt an die Wohnflächen-Anteile an der Gesamtfläche.

Also ist es erforderlich, die Sachlage vor Ort ganz eingehend und detailliert zu prüfen, um zu beurteilen, was möglich und sinnvoll ist. Diese konkrete Beurteilung wäre Voraussetzung, um mehr als diese eher allgemein gehaltenen Hinweise zu leisten.
Zur Frage daher nur so viel: Einflussnahme auf die Teilungserklärung ist nur bedingt - im Einvernehmen mit dem Veräußerer - möglich. Es empfiehlt sich, mit dem Eigentümer Kontakt aufzunehmen um die Möglichkeiten der Einflussnahme auszuloten. Immerhin soll ja verkauft werden. Dabei die Interessen der potenziellen Käufer zu berückischtigen, kann den Verkauf vereinfachen. Es könnte aber auch dazu führen, dass der Deal, bei unrealistischen Forderungen, oder bei Interessen-Konflikten mit anderen Interessenten, platzt - oder der Preis steigt.
Informationen zu Teilungserklärungen gibt es im Internet je nach gewünschtem Tiefgang. Hier als Einstieg Wikipedia: http://de.wikipedia.org/wiki/Teilungserkl%C3%A4rung
Von dort aus kommen Sie über die Links der Quellenangaben weiter.