Hallo an alle,
folgender Sachverhalt:
Mieter A ist vor ca. 1 1/2 Jahren in eine neue Wohnung gezogen. Als er einzog, war die Treppe in einem saumäßigem Zustand, welches Mieter A auf die häufige Anwesenheit von Handwerkern in den vergangenen Wochen geschoben hat. Nach 3 Wochen war der Zustand nicht anders. In der Hausordnung steht nichts drin, dass die Mieter verpflichtet sind, die Treppenreinigung zu übernehmen, aber offensichtlich wurde sie auch nicht von einer externen Person/Firma gemacht. Mieter A fragte einen anderen Mieter, welcher meinte, die Hausreinigung würde schon immer von den Mietern erfolgen und Mieter A sollte sich doch mit seinen Etagenbewohnern absprechen.
Auf der Etage sind 3 Wohnungen, wo zu dem Zeitpunkt eine leer stand. In der anderen Wohnung wohnt eine ca. 30jährige Frau (mieter B), welche Mieter A nur äußerts selten mal auf der Treppe antrifft.
Mieter A fing an, die Treppe selber zu reinigen- ca. aller 4 Wochen. Nach etwa 1/2 Jahr zog in die andere Wohnung ein Mann mit 2 Hunden (Mieter C). Dadurch wurde der Dreck auf der Treppe wesentlich mehr und Mieter A hatte keine Lust nur alleine für die Treppenreinigung verantworlich zu sein. Er sprach Mieter C mal auf die Treppenreinigung an, als er ihn zufällig traf (auch Mieter C ist nur äußerst selten anzutreffen, wahrscheinlich lauscht er immer, damit er ja niemanden im Treppenhaus trifft), und Mieter C stimmte zu, sich zu beteiligen- nichts passierte.
Schließlich machte Mieter A einen Aushang, in dem er B und C freundlich aufforderte, sich an der Treppenreinigung zu beteiligen, und dazu einen Plan mit einem 3-wöchigen Rhytmus.
Am Anfang ging es einigermaßen.
Die letzten Monate war es aber wieder äußerst schwierig. Ohne nochmalige Aufforderung erfolgt keine Reinigung und auch dann manchmal nur so schlampig, dass man es sich auch schenken konnte.
Wie kann Mieter A vorgehen? Zum einen hat er keine Lust als einziger die Treppe zu machen, andererseits will er auch nicht durch fingerdicken Schmutz und Hundehaare laufen und die Hälfte davon in seine Wohnung schleppen.
Kann er bei einem Schreiben an den Vermieter eine Mietminderung androhen, wegen nicht gereinigter Treppe? (der Vermieter reagiert im allg. auf Schreiben ohne finanzielle Einbussen nicht).
Sollte der Vermieter doch reagieren- ist er verpflichtet, die Mieter zu fragen, ob sie die Reinigung durch eine Firma ausführen lassen wollen, und sich dann naach dem Votum zu richten oder kann er es einfach so anweisen?
Oder kann Mieter A auch anbieten, dass er die Treppenreinigung übernimmt, es dann aber bei B und C auf die Betriebskosten aufgeschlagen wird und bei ihm abgezogen- oder darf es keine unterschiedlichen Nebenkostenabrechnungen für die Mieter geben?
Danke für Hinweise
pucky
Hallo.
Es gilt immer das, was im Mietvertrag steht. Steht im Mietvertrag nichts dazu, dass die Mieter die Reinigung selbst übernehmen, dann muss sie der Vermieter übernehmen und kann unter Umständen diese Kosten auf die Mieter abwälzen. Regelt der Mietvertrag, dass alle Mieter im regelmäßigen Turnus die Reinigung übernehmen und klappt das nicht, dann kann der Vermieter eine Firma mit der Reinigung beauftragen und die Kosten unter Umständen auf die Mieter abwälzen.