Hallo Leute,
ich stehe gerade auf dem Schlauch.
Ich Plane momentan, eine sanierte Immobilie (vollvermietet) aus meinem Bekanntenkreis zu erwerben. Nun versuche ich seit paar Stunden mir was aus dem Internet zu fischen, was mir hilft, einzuschätzen wieviel Netto p.a. dann noch ca. übrig bleibt. Erstmal meine Annahmen:
42.000 Bruttolohn
+25.000 Mieteinnahmen
=67.000 zu versteuerndes EK
-21.000 EK-Steuern
+13.000 Absetzen von Abschreibung/ Zinsen
=59.000 nach Steuer (Netto)
-20% Krankenversicherung/ PV etc.
=47.200 Netto
-24.000 Rate
=23.200 p.a. Netto
Kann man das so überschlägig (Habe jetzt weitere Werbungskosten etc. nicht betrachtet, sondern nur die harten Fakten beäugt) rechnen oder habe ich einen Kapitalen Denkfehler drinne?!
Steuern sind leider absolut nicht mein Fachgebiet…