HALLO Akaino,
was ist mit Verteiler und Beispielanteil gemeint? Wenn im Vertrag nix anderes geregelt ist, gilt die Verteilung nach Wohnfläche. Der Schlüssel muss dabei gerecht sein.
Hui da hab ich mich wohl ein bisschen unklar ausgedrückt.
Verteiler ist die Gesamtanzahl/Summe aller Wohneinheiten.
Beispielanteil ist die Verteilung auf eine Einheit.
Ist es auch möglich eine Verteilung nach Nutzern zu machen?
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Die Verteilung von mind 30 / max 50 % der gesamten Heizkostn sowie WW-Bereitungskosten ist zusätzlich in der Heizkostenverordnung (HeizkV) geregelt.
Auch sonst sieht das sehr ordentlich aus.
Wie schon gesagt kann der Verteilerschlüssel vertraglich frei vereinbart werden (müssen aber objektiv gerecht und angemessen sein).
Wurde kein Verteilerschlüssel vereinbart, dann gilt gem. § 556a BGB m²-Wohnfläche als Schlüssel.
Auch gegen den Verteilerschlüssel „Nutzer“ ist nichts einzuwenden.
Der ist sogar z.B. bei Aufzugkosten gerechter als die Wohnfläche.
In der Praxis ergeben sich aus Nutzer/Personenzahl allerdings oft Probleme dadurch, dass mehr Personen die Wohnung bewohnen (z.B. auch Dauerbesuch) als mietvertraglich vereinbart wurde bzw. dass bei Änderungen der Personenzahl im Abrechnungszeitraum die Verteilungsberechnung kompliziert wird.