Hallo,
irgendwie verstehe ich nicht so ganz was hiermit gemeint ist, bzw. wie die Errechnung funktioniert.
Wenn ein Baugrundstück laut Baukreuz den GFZ 0,4 hat und 1.200 m² groß ist, bedeutet das, ich habe eine Geschossfläche von 480m².
Das Grundstück kostet 120,00€/m², also 144.000,00 €.
Soweit klar.
Jetzt möchte jemand ein gleich großes Grundstück in einem anliegenden Baugebiet erwerben. Für dieses Gebiet gilt GFZ = 0,3.
Ich verfüge über eine Tabelle auf der die Umrechnungskoeffizienten vermerkt sind, nach dieser hätte der GFZ 0,6 den Umrechnungskoeffzienten 0,8, GFZ 0,7=0,85, GFZ 0,8=0,9, GFZ 0,9=0,95.
Gefragt ist, mit welchem Kaufpreis der Käufer rechnen muss. Was fange ich jetzt damit an?
Suchmaschinen brachte mir auch nicht wirklich viel und ich habe auch niemanden, der mir das wirklich erklären kann.
Das Ergebnis habe ich:
GFZ 0,8 - Umrechnungskoeffizient = 0,9
GFZ 0,6 - Umrechnungskoeffizient = 0,8
120 x 0,8 / 0,9 = 106,67 €
Nur… WARUM??? Wieso überhaupt GFZ 0,8 und 0,9 ?
Eine Erklärung oder wenigstens ein Verweis auf eine Seite, auf der ich nachschauen kann wäre toll.
Im Voraus Danke
Fonz