Hallo,
Jemand hat einen Kredit über z.B. 100 T€ zu sagen wir mal 6,14 % Zinsen und 1 % Tilgung im Jahr 2001 abgeschlossen.
Bei der jetzigen Zinslage würde dieser jemand gut 2 % günstiger abschließen. Die betreffende Bank verweigert aber die Umschuldung.
Ist das rechtens oder gibt es da andere Möglichkeiten das günstige Zinsniveau auszunutzen.
Max. vereinbarte Sonderzahlung sind 10 % des Geamtkredits.
K.S.
Hallo Jemand,
natürlich ist das Rechtens !
Du hast mit der Bank einen Vertrag, den beide Seiten erfüllen müssen. Die Bank hat sich darauf fristenkongruent refinanziert. Das bedeutet, als ihr das damals abgeschlossen habt, zu 6,14% über 10 Jahre, hat sie parallel z.B. (allerdings ein unrealistisches Beipsiel) einen Vertrag mit einem Anleger gemacht, dem sie 3,64% bezahlt. Die Zinsdifferenz, die sogenannte Marge, ist für die Bank.
Anders herum : Du schliesst zu 6,14% ab, aber die Zinsen steigen !
Da hättest Du ja auch kein Verständnis, wenn die Bank kommt und sagt :„Hallo, Herr Jemand, zahlense mal schnell Ihren Kredit zurück, wir können das Geld jetzt viel besser verleihen“, oder ?
Du kommst schon raus, allerdings nur gegen Zahlung einer saftigen Vorfälligkeitsentschädigung. Die ist dann genau so hoch, als dass sich das dann nicht mehr lohnt.
Gruss Hans-Jürgen
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Hallo,
Jemand hat einen Kredit über z.B. 100 T€ zu sagen wir mal 6,14
% Zinsen und 1 % Tilgung im Jahr 2001 abgeschlossen.
Bei der jetzigen Zinslage würde dieser jemand gut 2 %
günstiger abschließen. Die betreffende Bank verweigert aber
die Umschuldung.
Ist das rechtens oder gibt es da andere Möglichkeiten das
günstige Zinsniveau auszunutzen.
Max. vereinbarte Sonderzahlung sind 10 % des Geamtkredits.
Hallo KS,
rechlich ist das ganze einwandfrei. Vertrag ist Vertrag.
Frage: Wie lange ist die Laufzeit 10 Jahre, 5 Jahre ?
grüße
bjoern
Hi Björn,
die Laufzeit beträgt 10 Jahre.
K.S.
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Hallo,
wie schon bereits erwähnt wurde, ist es nur möglich aus dem Vertrag auszusteigen wenn eine entsprechende Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt wird, oder wenn die Immobilie verkauft wird!
MFG
Frank