Hallo,
habe mein Hypothekendarlehen fest bis Ende 2010 laufen mit 6.3% Effektiv.
Hab heute von meiner Baussparkasse eine Werbung bekommen wonach ich einen BSV abschliessen könnte. Die Bausparsumme wird sofort ausgezahlt. Ich könnte doch die Mindestansparung von 45% sofort einbezahlen. (Ach so die Zwischenfinanzierung läuft mit 3,39% effektiv)
Nach 42 Monaten wird der BSV zugeteilt und ich muß dann mit 4,6% effektiv das Bauspardarlehen zurückbezahlen.
Hört sich doch sehr interessant an, oder mache ich da einen Denkfehler ???
Danke für die Antworten !!
Hans
wird sofort ausgezahlt. Ich könnte doch die Mindestansparung
von 45% sofort einbezahlen. (Ach so die Zwischenfinanzierung
läuft mit 3,39% effektiv)
Dann hast Du also bis 2010 2 Finanzierungen laufen. Deine Hypothek und die Zwischenfinanzierung. Ein Forward-Darlehen wäre besser, allerdings ist es dazu jetzt noch zu früh.
Nach 42 Monaten wird der BSV zugeteilt und ich muß dann mit
4,6% effektiv das Bauspardarlehen zurückbezahlen.
4,6 % sind heutzutage nicht wirklich gut.
Hört sich doch sehr interessant an, oder mache ich da einen
Denkfehler ???
Bei den heutigen Hypothekenzinsen sind Bausparfinanzierungen selten günstig.
Hallo,
Du hast also noch bis 2010 6.3%
Das kannst Du jetzt ablösen zu 4.6%.
Die derzeitige Hypothekenbank wird Dir folgende Rechnung
aufmachen, ungefähr:
Noch 5 Jahre, Pfandbrief gibt 2.3% etwa,
macht grob 4% Differenz, -0,3% Risiko, -0,3% Verwaltung,
Auge zugedrückt also, 3% mal 5 Jahre,
macht so 15% Ablöse, bei Restschuld 50.000 Euro also
7500 Euro bar an die alte Bank, plus
Grundschuldein/austrag, wenn’s ein anderer Hypogeber ist,
eventuell Bearbeitungsgebühr. 8%/4000 Euro spart
Dich aber die Umschuldung nur, also unterm Strich so 4000
Mehrkosten bis 2010.
Man hat da nichts von, es sei denn, man glaubt,
dass bis zum Ablauf der alten Hypo 2010 die Zinsen enorm
steigen werden (>6.3%), und die neue Hypo hat eine längere Laufzeit als bis 2010, und der alte Hypogeber hat kein/oder nur ein unzureichendes Angebot,wie Du Dir die heutigen Zinsen jetz schon
sichern kannst für die neue Bindung in 2010.
d.h sie nimmt Dir mehr als 0.5% des Restschuld Pro Jahr ab.
Wenn man von steigenden Zinsen ausgeht (>6.3),
wär es wahrscheinlich billiger, die jetzige Hypo
zu verlängern. (bei so 0.4% mehr Zins pro 5 Jahre zusätzliche Bindung). Ansonsten besser nicht ablösen, also nicht ohne die Ablöse
gegen die Ersparnis zu halten.