Hallo Ihr lieben Wissenden, und natürlich hallo lieber Günther!
Wir haben uns gestern ein 4-Familienhaus angesehen, - mit
Renovierungsstau *g, so hat der Makler das genannt.
Wir sind sehr daran interessiert. Würden jedoch, aus finanzierungstechnischen Gründen dieses Haus gerne in 4 Eigen-
tumswohnungen umwandeln. Zwei davon würde meine Schwester käuflich erwerben - zur Eigennutzung -. Zwei würden wir gerne
kaufen.
Welche Bautechnischen Vorraussetzungen müssen dazu gegeben sein?
Das Treppenhaus ist für alle zugänglich ( also 4 Wohnungen, 4 Etagen ). Das Treppenhaus dürfte brandschutzrechtlich in Ordnung sein, obwohl das Haus Baujahr 1938 ist. Die Treppenstufen sind massiv Stein, die Breite der Stufen ist ca. 1 m.
Das Haus ist nach drei Seiten hin freistehend, also auch für die Feuerwehr zur Not rundum befahrbar.
Der Keller hat einen weiteren Ausgang, hat somit einen zusätzlichen Fluchtweg.
Gibt es dazu noch was, auf was wir achten müssen?
Habt Ihr Tips, bezüglich der Umwandlung in Eigentumswohnungen?
Ist was anderes wichtig?
Gibt es da Besonderheiten, was beim Notar, oder vorher beachtet werden muss? Finanzierung klären wir getrennt ab - also getrennt für die Wohnungen, nicht bei getrennten Banken 
Vielen Dank schonmal für Eure Antworten!!!
Frodo
Hallo Frodo,
sind diese Wohnungen vermietet, dann bitte beachten, dass bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen ja nach den Vorschriften der Länder und der für einige Städte erklärten Wohnungsnot möglicherweise die Zustimmung der Baubehörden eingeholt werden muss. Bitte auch beachten, dass ggfls. die Sperrfrist von drei Jahren gilt, in welchen keine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden kann. In einigen wenigen Gebieten gilt sogar eine Sperrfrist von 10 Jahren. Bitte vor Ort Informationen sammeln.
Wir haben uns gestern ein 4-Familienhaus angesehen, - mit
Renovierungsstau *g, so hat der Makler das genannt.
Wir sind sehr daran interessiert. Würden jedoch, aus
finanzierungstechnischen Gründen dieses Haus gerne in 4 Eigen-
tumswohnungen umwandeln. Zwei davon würde meine Schwester
käuflich erwerben - zur Eigennutzung -. Zwei würden wir gerne
kaufen.
Soweit ihr zwei Wohnungen kaufen wollt, die weiterhin vermietet bleiben oder derzeit vermietet sind, sehe ich keine Probleme.
Welche Bautechnischen Vorraussetzungen müssen dazu gegeben
sein?
Zu diesem Thema kann ich keine Auskunft geben, da ich mich in bautechnischen Fragen nicht umfassend ode ausreichend auskenne, um eine korrekte Antwort zu geben.
Das Treppenhaus ist für alle zugänglich ( also 4 Wohnungen, 4
Etagen ). Das Treppenhaus dürfte brandschutzrechtlich in
Ordnung sein, obwohl das Haus Baujahr 1938 ist. Die
Treppenstufen sind massiv Stein, die Breite der Stufen ist ca.
1 m.
Das Haus ist nach drei Seiten hin freistehend, also auch für
die Feuerwehr zur Not rundum befahrbar.
Der Keller hat einen weiteren Ausgang, hat somit einen
zusätzlichen Fluchtweg.
Gibt es dazu noch was, auf was wir achten müssen?
Habt Ihr Tips, bezüglich der Umwandlung in Eigentumswohnungen?
Ist was anderes wichtig?
Gibt es da Besonderheiten, was beim Notar, oder vorher
beachtet werden muss? Finanzierung klären wir getrennt ab -
also getrennt für die Wohnungen, nicht bei getrennten Banken
Gruss Günter
Hallo Frodo,
Welche Bautechnischen Vorraussetzungen müssen dazu gegeben
sein?
Soweit ich weiß, muß jede Wohnung in sich abgeschlossen sein.
Eine entsprechende Auskunft würde ich mir bei der Gemeinde (Stadt) bzw. beim zuständigen Bauamt holen. Dort ist zumindest die technische Seite zu klären. Für die rechtliche Seite könnte das Grundbuchamt (beim Amtsgericht) eine Anlaufstelle sein.
Gibt es da Besonderheiten, was beim Notar, oder vorher
beachtet werden muss?
ich würde versuchen den Kauf der Immobilie und die Aufteilung in einen Rutsch beim Notar zu erledigen, ansonsten sind zwei Verträge und zweimal Kosten fällig.
Gruß
Jörg Zabel
Hi Günther,
also die Wohnungen sind mietfrei
und zwei sollen selbsgenutzt werden von meiner SChwester
zwei wollen wir vermieten
Wir fragen MOntag mal im Bauamt nach…
Danke dir!
Ute