Umzug in Neubau Mietwohnung

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Hallo,
ein Freund will in eine Neubauwohnung umziehen, diese soll am 1.4.16 Bezugsfertig sein. Der Einzugstermin ist schon zweimal verschoben worden (1.2. und 1.3. ). Nun nach nochmaliger Besichtigung am 22.03. war die Wohnung noch immer nicht fertig.
Aufzug funktionert nicht, Carport nicht fertig bzw. nicht vorhanden, kein befestigter Weg zum Haus,
Garten nicht fertig, Fahradkeller nicht fertig, Kellerraum nicht fertig, Böden im Flur nicht vorhanden, noch jede menge Baumaterial im Flur, im Keller noch keine Türen und Türzargen, kein Briefkasten, Balkon noch nicht vorhanden und noch einiges mehr.
Welche Mängel muss man denn beim Einzug in eine Neubauwohnung die als Bezugsfertig vermietet wird akzeptieren.
Gibt es da einen Richtwert? Kann er die Wohnungsübergabe verweigern und hat er Anspruch auf Schadensersatz wenn sich der Zustand der Wohnung nicht doch noch ändert.

Danke

#2

Weicht die wohnung, bzw das Umfeld von den vertraglichen Vereinbahrungen ab, kann die Miete gemindert werden, dies bis auf 100 %, z.B. Wenn die Wohnung nicht nutzbar ist.

Erfährt der Mieter einen Schaden, so macht sich der Verursacher (Vermieter) Schadenserstazpflichtig. (Kosten alternativer Unterbringung, Einlagerung der Möbel ect.).

in diesen Fall ist es ratsam, sich fachliche Hilfe zu hohlen, denn allzu schnell werden Ansprüche falsch oder unberechtigt eingereicht, was dann dazu führen kann, dass man gekündigt wird.

#3

Wir haben das gestern mal diskutiert und er ist der Ansicht das er die Wohnung dann gar nicht nehmen möchte - und ich habe mal gelesen das man in so einem Fall ein sofortiges Kündigungsrecht hat - aber ich bin kein Fachmann

#4

Natürlich !
Wenn die Wohnung zum Einzugstermin (Mietbeginn) nicht fertig ist und solche Mängel wie geschildert hat, dann kann man auch fristlos kündigen.
Und hätte gleichzeitig Schadenersatzansprüche gegen den Vermieter.

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#5

Hallo,
hat er denn überhaupt schon einen Mietvertrag unterschrieben und wenn ja, ab wann denn?

Vorher ist alles ein Fall für die Glaskugel…

Gruß vom
Schnabel