Hallo liebe Experten,
ich bin 28 Jahre als, meine Freundin 29 und nachdem wir nun bereits eine Weile zusammen wohnen und uns in den nächsten 2 Jahren wohnraummäßig verbessern möchten, dachte ich über einen Immobilienkauf nach. Das ganze soll erst in 2 Jahren stattfinden, aber man sollte ja sicher jetzt schon die richtigen Weichen stellen.
Ich habe einen Bausparvertrag mit welchem ich wohl im Jahr 2015 (muss da noch mal mit der LBS reden, habe da leider kaum Ahnung von) 8000€ Sparsumme und 20000€ Darlehen habe bzw. bekommen kann.
Ferner habe ich rund 20k€ Eigenkapital, welches sich in den nächten 2 Jahren ca. um mind. 10k€ erhöhen wird, da ich gerade ein Auto gekauft habe und keine Kredite oder größere Anschaffungen mehr benötige.
Ich arbeite im Öffentlichen Dienst (Angestellt) und werde von den momentan rund 38k€ Bruttoverdienst (~1700 netto p.M.) in den nächsten 10 Jahren automatisch auf (abgesehen von Tariferhöhungen) 50k€ steigen.
Dazu kommt meine Freundin mit rund 30k€ Jahresbrutto, allerdings noch mit befristetem Vertrag (u.a. deshalb auch noch warten). Auch hier könnten noch ca. 8k€ angespart werden.
Realistisches Eigenkapital läge somit bei rund 40k€ + dem was vom Bausparvertrag vorhanden ist (vermute mal 5k€) - in 2 Jahren.
Grundsätzlich sollte das also reichen um sich zumindest eine Eigentumswohnung leisten zu können. Die Frage ist nur ob es für bis zum Haus bzw. DH-Hälfte reicht (Ohne dann nur noch von Tütensuppen zu leben und auf Urlaub zu verzichten!).
Ausserdem - realistisch gesehen - wäre durchaus darüber nachzudenken ob in 3-4 Jahren nicht 1-2 Kinder kommen und man heiratet.
Das ist ja finanziell auch einzuplanen. Denn eins ist mir klar, alleine kann ich das nicht tragen. Wie läuft das denn in der Ausfallzeit wg. Schwangerschaft? Wie plant man sowas in die Finanzierung mit ein?
Mir ist auch klar dass hier nicht alle Fragen beantwortet werden können und wir werden uns mit Sicherheit auch nochmal gescheit bei der Bank informieren aber wir würden uns natürlich über realistische Einschätzungen und Erfahrungswerte an dieser Stelle freuen.
Momentan zahlen wir rund 600€ Miete / 2 geteilt, fahren mehrmals im Jahr in Urlaub und kommen auch sonst recht gut mit dem Geld klar - obwohl zumindest ich jeden Monat 500€ zurücklege.
Was macht Sinn? Wohnung? Haus? Gar nichts von beiden? Ist es in unserer Situation empfehlenswert? Oder zu riskant?
Besten Dank für eure Einschätzung, Tipps und Empfehlungen
Grüße
Daniel
PS Bitte auf Antworten die nur auf einen Link auf Immobilienrechner zielen verzichten. Nicht böse gemeint, aber die finde ich auch selbst mit Google 