Hallo zusammen,
angenommen, ein Vermieter von insgesamt 13 Wohnungen hat in seinen älteren Verträgen starre Fristen vereinbart.
Kann dieser über einen „Nachtrag“ zum Mietvertrag diese Klausel durch eine - der aktuellen Rechtsauffassung angepassten - Formulierung erneuern? (Vereinbarung wie im Mustermietvertrag 1976)
Vielen Dank schonmal
HiO
Hallo,
kann man, jedoch handelt es sich hierbei um eine Vertragsänderung die der Zustimmung des Mieters bedarf.
Ein Mieter wäre allerdings von Sinnen, wenn er einer solchen Änderung zustimmen würde.
Gruß
Joschi
Hallo,
angenommen, ein Vermieter von insgesamt 13 Wohnungen hat in
seinen älteren Verträgen starre Fristen vereinbart.
Das geht fast alen Altvertragsbesitzern so…
Kann dieser über einen „Nachtrag“ zum Mietvertrag diese
Klausel durch eine - der aktuellen Rechtsauffassung
angepassten - Formulierung erneuern? (Vereinbarung wie im
Mustermietvertrag 1976)
Hmm, ein Mieter muß dazu nicht von Sinnen sein…
Die meisten Wissen es einfach gar nicht, man würde sie also evt. darauf aufmerksam machen.
Wenn es aber doch geändert werden soll, so sollte man zum Ausgleich ein Gegenangebot machen. Einfach mal horchen was dem M wichtig wäre, oder einfach mal anbieten die Miete mal nicht den Mietenspiegel anzupassen…die Staffel auszusetzen ect…
vlg MC
Hallo Mc Leo,
ich bin ja immer noch der Meinung, solange kein Handlungsbedarf besteht sollte man von solchen Vertragsänderungen die Finger lassen. Es mag Vermieter geben, die ihren Mietern dann Nachträge unterschieben mit der Begründung: „Wir müssen aufgrund der aktuellen Rechtssprechung unseren Mietvertrag ändern“. Nicht die feine englische Art und moralisch wohl auch verwerflich (rechtlich vielleicht auch noch eine arglistische Täuschung). Zu Verträgen steht man, und wenn der BGH beschließt, dass ein Mieter dadurch über die Maßen benachteiligt wird, dann ist das halt so.
Viel spannender stelle ich mir den Fall vor, sollte ein Mieter mal auf die Idee kommen: „Hey Vermieter, die Klausel ist ungültig, lt. Gesetz bist du verpflichtet für die laufenden Schönheitsreparaturen aufzukommen. Meine Küche und mein Wohnzimmer könnte mal ein Anstrich vertragen und im Kinderzimmer müssen neue Tapeten an die Wand“.
Aber das nur mal so nebenbei.
Gruß
Joschi
Hi,
ich bin ja immer noch der Meinung, solange kein
Handlungsbedarf besteht sollte man von solchen
Vertragsänderungen die Finger lassen.
geht mir genauso
Es mag Vermieter geben,
die ihren Mietern dann Nachträge unterschieben mit der
Begründung: „Wir müssen aufgrund der aktuellen Rechtssprechung
unseren Mietvertrag ändern“. Nicht die feine englische Art und
moralisch wohl auch verwerflich (rechtlich vielleicht auch
noch eine arglistische Täuschung).
na ja
nachträgliche Vertragsänderungen sind zulässig…
wäre ja auch schlimm, wenn nicht
Bei einer arg. Täuschung soll jemand zu etwas bewegt werden, was dieser nicht wissen konnte…
…das bei einer Gesetzgebung (da öffentlich) wohl kaum der Fall sein kann.
Zu Verträgen steht man,
Würde man auch sehr gerne, besonders wenn es für sie Bestandsschutz gäbe, leider haben dies die MV nicht immer. Zum Leidwesen der Rechtssicherheit.
und
wenn der BGH beschließt, dass ein Mieter dadurch über die
Maßen benachteiligt wird, dann ist das halt so.
Der BGH (oder der Staat) könnte ja auch mal entscheiden selber Wohnungen in ausreichender Zahl zur Verfügung zustellen,
dann nämlich, wenn kein VM mehr ertwas vermieten möchte…
…warum dann wohl?
Irgendwann lohnt es sich nicht mehr, s. zB die alte DDR, Cuba…
Viel spannender stelle ich mir den Fall vor, sollte ein Mieter
mal auf die Idee kommen: "Hey Vermieter, die Klausel ist
ungültig, lt. Gesetz bist du verpflichtet für die laufenden
Schönheitsreparaturen aufzukommen.
Auch kein Problem, dann aber nach dem Geschmack des VM, der M kann es sich ja anschließend wieder gemütlicher machen…
Meine Küche und mein
Wohnzimmer könnte mal ein Anstrich vertragen und im
Kinderzimmer müssen neue Tapeten an die Wand".
Anschließend könnte dann eben immer schön pünktlich alle 15 Monate die Miete nach Mietenspiegel erhöht, genau auf die Hausordnung geachtet, jede Verfehlung abgemahnt usw. Mal sehen wie lange der M das gut findet.
Aber das nur mal so nebenbei.
Ja, kompromissloses Bestehen auf seinen Rechten kann nur teuer werden…
Gruß
vlg MC