unseriöser mieter

Geld & Sparen Immobilien
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folgende situation: ein mieter sitzt in einer sehr großen, repräsentativen
wohung in einer villa. er bezahl immer seine miete, hat aber kein konto. er hat
zwei autos, aber nur gemietet. er ist selbstständig, aber mit einer englischen
ltd, nicht mit einer deutschen gmbh. er holt sich einen hund, obwohl mündlich
abgemacht war, das keine hunde erlaubt sind. er bohrt durch das fenster und
montiert an der denkmalgeschützten fasade eine kamera etc. er hat schon einen
offenbahrungseid abgelegt (hat er verschwiegen). der mietvertrag läuft auf fünf
jahre. wir wollen den mieter aber am liebsten gestern als heute raus haben…
was machen?

vielen dank für eure tips!

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folgende situation: ein mieter sitzt in einer sehr großen,
repräsentativen
wohung in einer villa. er bezahl immer seine miete, hat aber
kein konto. er hat
zwei autos, aber nur gemietet. er ist selbstständig, aber mit
einer englischen
ltd, nicht mit einer deutschen gmbh.

Alles seriös !!!

er holt sich einen hund,
obwohl mündlich
abgemacht war, das keine hunde erlaubt sind.

Beweispflicht !

er bohrt durch
das fenster und
montiert an der denkmalgeschützten fasade eine kamera etc.

Was nun? Kamera, Lampion, Laterne, Brückenpfeiler ?

er hat schon einen
offenbahrungseid abgelegt (hat er verschwiegen).

Beweispflicht - es sind sicher nur Vermutungen

der
mietvertrag läuft auf fünf
jahre. wir wollen den mieter aber am liebsten gestern als
heute raus haben…
was machen?

vielen dank für eure tips!

Warum willst Du den Mieter nun wirklich raus haben ? Pünktlich wie der Lachs zahlt er seine Miete !

MFG Christian

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hi,

folgende situation: ein mieter sitzt in einer sehr großen,
repräsentativen
wohung in einer villa. er bezahl immer seine miete, hat aber
kein konto.

Ist doch egal, wenn er zahlt

er hat

zwei autos, aber nur gemietet.

und…

er ist selbstständig, aber mit

einer englischen
ltd, nicht mit einer deutschen gmbh.

auch erlaubt, bishierher alles okay.

er holt sich einen hund,

obwohl mündlich
abgemacht war, das keine hunde erlaubt sind.

Beweisfrage, mehr nicht.

er bohrt durch

das fenster

dies ist ein grober Verstoss und eien bauliche Veränderung, die sofort zurück gebaut werden muss, wenn es der Vermieter verlangt.

und

montiert an der denkmalgeschützten fasade eine kamera etc.

wenn er Dritte aufnimmt, die Ortspolizeibehörde informieren, er wird dann aufgefordert die Camera zu entfernen.

er

hat schon einen
offenbahrungseid abgelegt (hat er verschwiegen).

da er dertzeit die Miete zahlt und offenbar stets gezahlt hat, sagt dies in dem Fall nichts aus.

der

mietvertrag läuft auf fünf
jahre. wir wollen den mieter aber am liebsten gestern als
heute raus haben…

das ist eben hier der Fall. Nur müsst ihr dann auch die Frage prüfen oder prüfen lassen, ob ein Kündigungsgrund zu sehen ist. Mir ist keiner erkennbar. Zumindest nicht so schwerwiegend, dass eine Kündigung ( fristlos ) oder wegen Vertragsbruch/Vertragsverstössen möglich scheint.

Gruss Günter

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Warum willst Du den Mieter nun wirklich raus haben ? Pünktlich
wie der Lachs zahlt er seine Miete !

  1. weil er nur ärger macht und 2. weil wir die wohnung mittlerweile
    (familienzuwachs) selber nutzen wollen, und zwar als büro. wir wohnen im selben
    haus und es würde uns viel arbeit ersparen. eigenbedarf zieht aber bei einem
    zeitmietvertrag angeblich nicht!
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Hallo!!
So, jetzt habt ihr auch die wirklichen Gründe „nachgeschoben“- Eigenbedarf.
Das zieht wirklich nicht, und da ist die Rechtsprechung auch nachvollziehbar. Durch den Zeitmietvetrag könnt ihr ja euer Büro dort einrichten (Nach Ablauf) Bis dahin könnt ihr euch Büroflächen mieten, das ist zumutbar. Ihr habt euch ja vorher bereiterklärt für 5 Jahre zu vermieten, da könnt ihr jetzt nicht anders entscheiden. Sehr das mal von der anderen Seite: Als Mieter sichert euch jemand vertraglich zu, dass ihr dort 5 Jahre wohnen dürft, nach einem Jahr überlegt es sich der Vermieter anders. Da fragt ihr euch auch warum habt ihr überhaupt einen Vertrag gemacht.
Gruß elmore

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Hallo,

Warum willst Du den Mieter nun wirklich raus haben ? Pünktlich
wie der Lachs zahlt er seine Miete !

  1. weil er nur ärger macht und 2. weil wir die wohnung
    mittlerweile
    (familienzuwachs) selber nutzen wollen, und zwar als büro.

Tut mir leid, aber diese Begründung ist nun überhaupt nicht nachvollziehbar. Für den Familienzuwachs ist eine ganze Wohnung zum Eigenbedarf wohl kaum gerechtfertigt. Andererseits, was hat der Eigenbedarf überhaupt mit der Einrichtung eines Büros zu tun ? Diese Argumentationskette würde in einem Rechtsstreit gründlich in die Hosen gehen.

Rictig ist, dass bei einem ordnungsgemäss vereinbarten Zeitmietvertrag beide Seiten nicht vor Ablauf zur Endfrist kündigen können bzw. je nach Vertrag muss der Vermieter dem Mieter darlegen, dass er nunmehr den Befristungsgrund weiterhin geltnd macht und das Mietverhältnis nicht verlängert wird. Wenn aber nun - nehmen wir mal an, dass Eigenbedarf ohne Namensnennung besteht - nun plötzlich mit Bürobedarf ergänzt wird, wird auch hier eine Beendigung kaum möglich sein. Wird aber der Eigenbedarf erhalten und dann ein Büro daraus gemacht, wird es wegen Vortäuschung des Eigenbedarfes möglicherweise teuer. Ich kann jedem Vermieter nur empfehlen den Mieter zu informieren, dass er beabsichtigt den bisherigen Eigenbedarf / oder Befristungsgrund nicht länger aufrecht zu erhalten, weil die Wohnung anderweitig genutzt werden soll. So kann man als Vermieter zumindest mal Schadenersatzansprüche wegen vorgetäuschtem Eigenbedarf vermeiden.

wir

wohnen im selben
haus und es würde uns viel arbeit ersparen. eigenbedarf zieht
aber bei einem
zeitmietvertrag angeblich nicht!

Richtig, jedoch mal prüfen, ob der Zeitmietvertrag überhaupt gültig ist.

Gruss Günter

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