hallo,
folgendes problem:
wochendgrundstück zur pacht. allerdings ist das ein 1-jahresvertrag, der jährlich verlängert wird.
meine frage ist:
wenn ein erbe oder käufer für dieses grundstück gefunden wird, bekommt der derzeitige pächter dann wenigstens eine ablöse, für das was er z.b. vor einem jahr für bungalow inkl. einrichtung ausgegeben hat oder ist das gezahlte geld weg?
danke schon mal im voraus.
Hallo,
zunächst einmal: Warum sollte ausgerechtnet ein Erbe oder Käufer hier einen Ausgleich zahlen, denn der Pachtvertrag wird ja hierdurch nicht beendet?
Ansonsten hast Du mit dieser Frage eine sehr komplexe juristische Materie angeschnitten, für die es so leicht keine Antwort gibt.
Zunächst wäre zu fragen, ob der Bungalow so fest mit dem Grundstück verbunden ist, dass er in das Eigentum des Grundstückseigentümer übergeht. Andernfalls kann der Pächter diesen nach Pachtende wieder mitnehmen (geht ja bei ganz leichten Bauten).
Im ersteren Fall gilt:
Grundsätzlich wäre zunächst in den Pachtvertrag zu schauen, ob dort Regelungen für einen Ersatz der durch den Pächter erstellten Gebäude aufgenommen wurden.
Ist das nicht der Fall, kommt es darauf an, ob zwischen den Parteien irgendetwas vereinbart wurde, als der Pächter das Gebäude errichtete. Das würde dann gelten.
Ist auch das nicht der Fall, kann man dem Grunde nach folgendes sagen: An sich hat der Pächter hierür keinen Ersatzanspruch. Er wusste ja, dass er auf fremdem Eigentum etwas errichtet, was er irgendwann zurück geben muss. Wenn es also keine Abmachung diesbzezüglich gab, kann er auch nichts verlangen.
Anders wäre das nur, wenn das Gebäude dem Eigentümer offensichtlich nutzt und von diesem weiter verwendet werden soll. Dann kann der Pächter idR. einen Ersatz des Zeitwertes bei Rückgabe der Pachtsache verlangen.
Das hängt aber letztlich von derart vielen Faktoren und tatsächlichen Einzelheiten ab, dass man in diesem Rahmen sicherlich keine konkretere Antwort wird geben können.
Die Einrichtung wird er aber wohl, so diese leicht zu entfernen ist, mitnehmen können, da die ja ihm gehört.
Gruß
Dea
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