Hi,
in meiner anderen Antwort wurde wohl der untere Teil unterwegs verloren 
Liebe WWW Gemeinde!
Ich habe folgenden, fiktiven Fall.
Bei einer WG bestehen zwei Hauptmieter. Diese holen sich einen
Untermieter dazu. Dieser unterschreibt einen
Standard-Untermietvertrag und zahlt eine Kaution in Höhe von 2
Kaltmieten. (Vertrag:
http://www.static-immobilienscout24.de/MungoBlobs/20…)
Der Untermieter hinterlässt deutliche Schäden am Parketboden.
Unmittelbar (einen Tag) vor seinem Auszug lässt der
Untermieter diesen Schaden von einem Hobbyhandwerker
beseitigen. Dabei wird der betroffene Teil des Parkettbodens
abgeschliffen und neu eingelassen sowie poliert. (Nicht der
ganze Boden, ein deutlicher Unterschied zu der ausgebesserten
Stelle ist sichtbar). Am Tag des Auszugs ist die Lasur (nennt
man das so?) noch nicht komplett ausgehärtet, eine
vollständige Belastung ist erst nach einer Woche möglich. (So
der Aufdruck). Zudem ist bei Auszug nicht erkennbar
(schlechtes Licht, Hauptmieter sind handwerkliche Laien) ob
der Boden gut genug ausgebessert wurde.
Der Untermieter verlangt jedoch eine sofortige Überweisung der
Mietkaution.
Verlagen kann man immer, nur ob man es auch bekommt??? Davon sollte man sich nicht beeindrucken lassen. Das knappe Geld bei anderen Leuten ist nicht das VM Problem.
Man könnte sich ja mal für Notzeiten etwas zurücklegen…
Die Hauptmieter würden gerne einen Fachmann die Arbeiten
begutachten lassen und dann ggf. die Kaution überweisen oder
einen Kostenvoranschlag einholen und dann den Boden sachgemäß
instand setzen lassen.
Kann jeder Holzhandwerkerbetrieb machen. Wenn die Rep. aber teuer wird als die Kaution bleibt die Rechnung ersteinmal am Auftraggeber hängen. Ob dann der Ex-M den Rest dann auch bezahlt bleibt dann ungewiss.
Besser ist es ersteinmal den Haupt-VM die Sache anschauen zu lassen. Vielleicht wäre der ja mit dem Zustand zufrieden.
Die Hauptmieter wissen, dass der Untermieter die Kaution
dringend benötigt und wollen eine unschöne „Trennung“
vermeiden, gleichzeitig aber nicht selbst auf möglichen Kosten
sitzen bleiben.
Wenn es ums bezahlen geht, können Freundschaften zerbrechen oder unschöne Trennungen stattfinden. Wer hat denn den Schaden hinterlassen? Wer hat denn mehr Interesse an einer schönen Trennung? Der der nicht bezahlt, oder der auf dem Schaden sitzen bleibt. Die Quadratur des Kreises ist auch noch nicht erfunden worden.
Leute, die Ihre Verantwortung auslassen müssen auch mit unschönen Reaktionen rechnen, das ist normal.
Welche Möglichkeiten haben die Hauptmieter? Was fällt euch
ein.
Wenn der HVM eine Nachbesserung möchte, könnte auch Eigenleistung die Kosten minimieren. Die Maschinen kann man mieten, Die Arbeitsstunden können auch berechnet werden. Der gesamte Aufwand mit Miete-Zeitanteil plus NK und Schasdensersatz wird dann von der Kaution abgezogen. Ideal wäre ein Betrag minimal knapp unterhalb der Kaution.
So etwas versteht dann auch ein luschiger Ex-M.
Bei Eigenleistung sollte man sich aber gründlich über die Arbeitsdurchführung informieren, zB im Baumarkt etc. Ansonsten droht Verschlimmbesserung.
vlg MC