Hallo,
dies ist eher kein Recht-Thema, aber es geht um Miete und ich wußte nicht, wohin damit:
Lebenspartner x, seit 6 Jahren Hausbauer- und bewohner eines 240 m2 Hauses (im Umfald gewerblicher Nutzung), hat Lebenspartnerin y
vor ca. einem Jahr einziehen lassen (sein Angebot - O-Ton: Zieh doch bei mir ein - eine 2. Whg. wäre ja
viel teurer. Man kann ja sparen. Mir geht´s nicht ums Geld …).
Lebenspartner x verfügt insgesamt über 3 Häuser und gutes Eigenkapital. Lebenspartnerin verfügt über
kein Eigenkapital, aber zumindest einen Job.
Lebenspartnerin wohnte vorher ihrem Lebensstandard angepasst zu weit auf 75 m2 zur Miete.
Sie zahlte damals ca. 50 € Strom und 200 € Nebenkosten sowie 400 € Miete (durch zwei). Heute zahlt sie dem x 300 € monatlich für Nebenkosten etc. Da dem x das wohl immer zu wenig erschien, er aber auch nie konkret eine Summe x forderte oder Abrechnungen vorlagen, vergaß er sehr oft beim Einkaufen / Ausgehen sein Portemonnai.
Lebenspartner x, der das 240 m2 Haus gewerblich nutzt, verlangt nun Miete (Beziehung noch
intakt, aber bei Geld wird´s schwierig).
Weiterhin wohnen jedes 2. WE und 1/2 Ferien die nicht eingeschulte Tocher von x im Haus als auch ein Freund
von x verfügt über ein Zimmer, welches er zumindest in den Semesterferien vollständigt nutzt
(ebenso Strom, Wasser etc.). Beide leben selbstverständlich u.a. dort von den Einkäufen der Y.
Als Frau Y einzog, wurde ihr Hausstand aufgrund der Vollständigkeit des anderen Hausstandes in die Garage
verbannt. Weiterhin bestand Herr x darauf, wohnlich nichts zu verändern.
Ein Großteil der Möbel wird geschäftlich genutzt, ein weiterer Teil wurde aufgrund von Fremdschäden
durch eine Haftpflichtversicherung der Y „ersetzt“ (nur zur Info, denn Herr x verlangt jetzt Abnutzungsgebühren).
Das Telefon/Internet wird ebenso teilweise gewerblich genutzt.
Frau Y wollte sich im Winter ein Auto kaufen. Herr X kaufte ohne Absprache eine große Familienkutsche
- das Cabrio wurde zu klein zu dritt ;o) im Wert von 5.000 €, welches jährlich 600 € Steuern und 13-14 l/100 km frisst.
Er bot Frau x an, den Wagen zu fahren („das ist deiner“). Frau x überwies 300 € Steuern und fragte nach Versicherungskosten.
Laut Herrn x wurden diese niemals abgebucht (erwähnte er auch erst auf Nachfrage) ;o) Juhu, Frau Y scheint umsonst zu
fahren ;o) Ob sie versichert ist, sei mal dahingestellt …
Herr x will nun Geld für´s Automobil (Abnutzung) und Versicherungskosten.
Frau Y ist erst mal sprachlos. Eigentlich träumt sie schon von einer eigenen (wenn auch leeren) Wohnung.
Aber besser eigen als sowas.
Oder sieht sie das alles falsch und Herr x rechnet richtig?
Gerne möchte sie dem X ein paar fachliche „Texte“ sagen, aber ihr fehlt das Know-how.
Wer kann helfen?
Frau Y ist dankbar ;o(
Die Miete berechnet sich aus:
Grundfläche 2 x 140 qm = 280 qm 250 qm netto durch 2 Personen…
125 qm x 6.20 € Kaltmiete Neubau
125 qm x 1.95 € Nebenkosten alte Whg. Angabe Frau y
Abtrag 350.000.- x 5 % /12 = 1460.00 mtl. Zinsen 980.00 € Abtrag
ergo Mietspiegel inkl. Nebenkosten 8.15 € zzgl. EWE
2/3 Herr x 167 m² 1/3 Frau y 83 m²
1361.05 € / 676.45 €
EWE Verbrauch
26215 kWh Gas per anno x 0.06 € pro kWh 1572.90 € / 12 131.10 mtl/2
5400 kWh Strom per anno x 0.21 € pro kWh 1134.00 € / 12 94.50 mtl/2
EWE Ertrag
Photovoltaikanlage Zähler Nummer 79593
Einbau
…11.05 bis ….07.06 ( Tage ) pro Tag
kwh
….07.06 bis 18.07.07 (364 Tage ) pro Tag
2160 kwh 5584 kwh 9,406 kwh 2221.86 €/p.a.
18.07.07 bis 22.07.08 (371 Tage ) pro Tag
5584 kwh 9006 kwh (3422 kwh) 9,224 kwh 2220,56 €/p.a. 181.00 mtl.
OOWV
93 m³ Wasser per anno x
Gemeindeabgaben 588.18 49.02 mtl.
Wasserversorgung 255ltr/Tag ???
Schornsteinfeger 29.81 2.48 mtl.
Hausversicherung Allianz 305.46 LW Feuer Sturm Hagel 25.46 mtl.
Sonstiges ???
Müll 64.00 mtl.
Hausratversicherung 235.28 19.67 mtl.
Allianz PPS03849031270
Telefon 53.90 mtl.
Auto Versicherung Steuer ???
AfA ???
Möbel 50.00 mtl.
Renovierung Wand und Boden ???
Holz ???
Hühnerfutter ???