Wenn jemand von seiner eigenen Mietwohnung einen Raum untervermietet, zu einem relativ geringfügigen Preis (wie z.B 200 €) - ist das in der Einkommenssteuerklärung anzugeben? Wenn ja, was kann er dann steuerlich absetzen, und wie ist das in der Anlage V einzutragen?
Zusatzfrage
Wenn jemand von seiner eigenen Mietwohnung einen Raum
untervermietet, zu einem relativ geringfügigen Preis (wie z.B
200 €) - ist das in der Einkommenssteuerklärung anzugeben?
Wenn ja, was kann er dann steuerlich absetzen, und wie ist das
in der Anlage V einzutragen?
Die Untervermietung ist keine gewinnbringende Vermietung. Der Hauptmieter kassiert lediglich den tatsächlich genutzten Anteil der Wohnung gemessen an der Gesamtmiete als Miete. Die Wohnung wird also „kleiner“ für den Hauptmieter. Ist das nicht eigentlich eine plus-minus-null Rechnung? Wie auch immer, in der Anlage V ist keine Rubrik zu finden für absetzbare Kosten. Lediglich die Spalte 31 für Einnahmen aus Untervermietung.
Kann jemand helfen?
Hallo,
formal sind das Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Anlage V ausfüllen, die Mieteinnahmen einschließlich Nebenkosten angeben und als Aufwand die selbst gezahlte Miete einschließlich Nebenkosten für den anteiligen Wohnraum. Sind die Beträge gleich hoch, dann ist es ein Null-Summen-Spiel. Wird von dem Untermieter eine höhere Miete verlangt, dann sind das positive Einkünfte, die zu versteuern sind.
Gruß Woko
Danke Woko.
Nein, der Untervermieter verlangt keine höhere Miete als den tatsächlichen Anteil (qm).
Was bedeuten Nebenkosten? Heizkosten?
Die Betriebskosten werden als BK-Vorschuss seit Jahren an den Hausbesitzer gezahlt, als Bestandteil der Kaltmiete. Seitdem gibt es keine jährlichen Betriebskostenabrechnungen mehr, und die Mieter des Hauses halten still, da sie froh sind, dass es keine Mieterhöhungen gegeben hat.
Kann eine fehlende BK- Abrechnung zum problem werden beim Finanzamt?
Danke
Hallo,
gemeint sind hier nur die Nebenkosten, die der Mieter dem Untermieter in Rechnung stellt und die er selbst tragen muss. Also nur als durchlaufender Posten in Einnahmen und Ausgaben.
Gruß Woko
Tschuldigung, aber ich bin ein bisschen blöd. Kann ich ein Beispiel für die Nebenkosten haben? Ist es sowas wie Strom und Gas?
Nochmals danke.
Hallo,
genau solche Kosten Gas, Strom, Wasser, Müllabfuhr etc.
Gruß Woko