Hallo,
wenn sich jemand eine Immobilie online ersteigern moechte, (Z.B. bei diia.de - kennt jemand noch andere Immobilienauktionshaeuser im Internet?), mit welchen Kosten muss er/sie rechnen?
Einige Kosten welche auf den Ersteigerer zukommen sind dort zwar beschrieben (wie z.B. Notar- und Auktionsgebuehren, Grunderwerbssteuer, oft Vermessungskosten - weiss jemand wie hoch diese ungefaehr sind?) - aber kann es sein dass noch andere Kosten auf den Kaeufer zukommen?
Und falls ja, wie/wo kann man sich im vorhinein darueber informieren bzw. diese vermeiden?
Gruss und Dank
Desperado
oft Vermessungskosten - weiss jemand wie
hoch diese ungefaehr sind?
Wenn es sich um die sogenannte Gebäudeeinmessung (auch unter Gebäudeschlusseinmessung genannt) handelt, so dürften diese für ein gewöhnliches Einfamilienhaus bei ca. 750,- zzgl. MwSt. liegen.
Wenn zu den Vermessungskosten auch die Vermessungen, die zur Errichtung des Gebäudes obligatorisch sind gehören, so sind diese individuell nach Aufwand.
Hierzu zählen dann Absteckungsarbeiten und die Erstellung eines Lageplans zum Bauantrag. Außerdem gibt es noch Gebühren die bei der Parzellierung eines Grundstücks entstehen…
Ich denke aber, dass nur die Gebäudeeinmessung mit ca. 750,- Euro gemeint ist.
Gruß Angelo
die kosten der vermessung meint die vermessung für die fortführung des liegenschaftskatasters.
oft sind grundstücke „unvermessen“, was bedeutet, die grenzen sind in natur nicht eindeutig feststellbar (keine grenzmakierungen, -steine etc sichtbar). dann muss ein vermesser ran, der die in den katasterplänen festgehaltenen grenzen in die natur überträgt und dazu grenzsteine setzt etc, so dass fortan eben die grenzen in natura definiert sind. diese grenzmarken werden dann im kataster erfasst und diese damit „fortgeführt“ (gleiches ist nötig, wenn bspw. ein grundstück geteilt werden soll. auch dann werden an den teilungspunkten grenzmarken gesetzt und dies im kataster fortgeführt)
wegen der kosten dafür kommt es darauf an, in welchem umfang solche vermessungsarbeiten anfallen. hierzu gibt es eine extra kostenverordnung (die heisst in jedem bundesland etwas anders- bei uns: VermKostVO) das liegenschaftskataster will übrigens auch noch mal geld für die fortführung. je nach dem können da schon mal 3- bis 4 t € anstehen.
Hallo,
die kosten der vermessung meint die vermessung für die
fortführung des liegenschaftskatasters.
oft sind grundstücke „unvermessen“, was bedeutet, die grenzen
sind in natur nicht eindeutig feststellbar (keine
grenzmakierungen, -steine etc sichtbar).
Das ist nicht immer so. Ganz im Gegenteil, aber da müsste man mehr über die zu ersteigernde Immobilie wissen. Ansonsten kann man nur mit der Stange im Nebel stochern.
Gruß
Jörg Zabel
Hallo,
es könnten noch Erschliessungs- bzw. Sanierungskosten seitens der Gemeinde ausstehen. Also z.b. Kosten für Strassenbau oder Kanalanschluss. Bei diia.de ist das aber meist angegeben.
Es können auch Kosten für Müllentsorgung entstehen. Da die angebotenen Objekte meist länger leer stehen, werden sie als Müllabladeplatz benutzt. Bei Sondermüll kann das dann schon ins Geld gehen, z.b. bei Asbest.
MfG
Hallo,
3 bis 4 tausend Euro waeren natuerlich ein Schock: Weisst Du wie man sich darueber informieren kann ob die Kosten wirklich so hoch werden koennen? (Weiss das Kadasteramt sowas?)
Gruss
Desperado