Fall: Mieter M bemerkt wenige Tage nach Einzug große Flächen
Schimmel an den Decken und meldet dies sofort dem Vermieter V.
V unternimmt des längeren nichts und zeigt sich unkooperativ,
weswegen M die Miete kürzt. Irgendwann stellt M fest, dass V
die Wohnung mit einem Zweitschlüssel betritt, wenn M nicht
zuhause ist. M sammelt Beweise und lässt das Schloss
austauschen. Nun will V die Wohnung mit einem Handwerker
betreten, um den Schimmel zu entfernen.
Ist M verpflichtet, V zur Mängelbeseitigung mit Handwerker
oder aus einem anderen Besichtigungsgrund in die Wohnung zu
lassen, obwohl dieser regelmäßig Hausfriedensbruch begangen
hat?
naja, V ist ja der auftraggeber des handwerkers. und dem muss ja gesagt/gezeigt werden, was er machen soll und am ende muss das ja auch wieder abgenommen werden. also muss V wohl oder übel auch in die wohnung. allerdings macht es sinn, das nur unter aufsicht durchzuziehen.
Muss M einen Handwerker in die Wohnung lassen, der im zivil
kommt?
soll der handwerker eine uniform tragen? oder ein rosa röckchen? ok, scherz beiseite: die wenigsten handwerker treten noch im blaumann oder so auf. das sagt ja auch nichts über die kompetenz aus.
Muss M einen Handwerker in die Wohnung lassen, der unseriös
wirkt und sich kaum/schlecht auskennt?
auftraggeber ist V, M muss nur den zugang zum ort der reperatur ermöglichen. wenn der beauftragte handwerker das nicht kann, dann ist das das problem von V. M könnte V höchtens darauf hinweisen, dass der handwerker offensichtlich ungeeignet ist.
Hat M die Möglichkeit die anstehende Renovierung in den Sommer
verlegen zu lassen?
naja, vielleicht lässt V mit sich reden. ansonsten bestimmt der auftraggeber den termin. und das ist V. allerdings ist das schon komisch, wenn man erst darauf drängt, dass was getan wird und dem vermieter sogar zu verstehen gibt, dass er zu langsam reagiert (->mietkürzung) und dann hat das plötzlich wieder ein halbes jahr zeit…
Wie sieht aus, wenn inzwischen ein Sommer verstrichen ist (in
dem der Schaden gemeldet war), aber V untätig blieb, obwohl er
vom dem Schaden wusste?
dafür wird ja die miete gekürzt, weil man in einer wohnung leben muss, die mängel enthält, die V beseitigen müsste, aber bisher nicht hat.
Kann M bei einer Verschiebung des Termins die Miete weiterhin
kürzen?
das wäre ein wenig zu einfach, oder? erst einen mangel anmerken, daraufhin dann die miete kürzen und anschliessend die reperatur hinauszögern, um weiter weniger zahlen zu müssen. die miete kürzen kann man nur, wenn der vermieter schuld an der verzögerung der reperatur ist. wenn der vermieter es versucht, aber aufgrund getauschten schließzylinders nicht an den ort der reperatur kommt, ist das wohl kaum verschulden des vermieters.