Verantwortlichkeit bei für Vermieter bestelltem Betreuer

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Hallo liebe W-W-W-Gemeinde

Personen A und B haben gemeinsam eine Haus gekauft. Dieses wird an Person C vermietet, wobei alle drei, A, B und C, den Vertrag unterschreiben - A als Vermieter und B im Feld „vertreten durch“, mit der Bemerkung: die Wohnung gehöre beiden. Die Kaution wird an A auf ein privates Konto überwiesen.

Während der Mietzeit werden In Absprache zwischen A und C diverse Einbauten vorgenommen. A sagt, zu, die Kosten zu erstatten. Die Erstattung erfolgt vorerst nicht.

C kündigt nach einiger Zeit den Mietvertrag. A will wegen diverser Beanstandungen die Kaution nicht erstatten.

Erst im Laufe der Auseinandersetzung wegen der Beanstandungen im Rahmen der Mietvertragskündigung wird von A dargestellt, das A bereits vor Begin des Mietverhältnisses unter juristischer Betreuung in Vermögensangelegenheiten stand und bei Beendigung des Mietverhältnisses immernoch steht.

A beauftragt den Anwalt D mit der Abrechnung des Mietvertrages, welcher innerhalb der Verjährungsfrist eine Aufrechnung erstellt, wonach die Kaution und die zugesagten Erstattungen für die Einbauten durch C mit den Beanstandungen durch A komplett verrechnet werden.

Hier nun meine Frage:
Da A unter juristischer Betreuung in Vermögensangelegenheiten steht:
Welche juristischen Konsequenzen hat ggf. das Verschweigen der juristischen Vormundschaft in Vermögensangelegenheiten?
Darf A die Kaution (mehrere tausend €) auf einem Konto mit seinem Namen annehmen?
Sind die Zusagen von A bezüglich der Erstattungen für Einbauten durch C rechtlich bindend? (Anwalt D bestätigt diese in der Aufrechnung.)
Kann A sinnvoll gegen die Beanstandungen und auf die Herausgabe der Kaution verklagt werden?
Oder kann nur B sinnvoll gegen die Beanstandungen und auf die Herausgabe der Kaution verklagt werden? (Im Mietvertrag steht: Vermieter A vertreten durch B.)

Besten Dank
Andaron

#2

Welche juristischen Konsequenzen hat ggf. das Verschweigen der juristischen Vormundschaft in Vermögensangelegenheiten?

Keine

Darf A die Kaution (mehrere tausend €) auf einem Konto mit seinem Namen annehmen?

Das muss er ja sogar, allerdings „getrennt von seinem Vermögen“ auf einem speziellen Mietkautionskonto.

Sind die Zusagen von A bezüglich der Erstattungen für Einbauten durch C rechtlich bindend? (Anwalt D bestätigt diese in der Aufrechnung.)

Aus meiner Sicht nicht, hier braucht der Betreute die Zustimmung seines Betreuers.

Kann A sinnvoll gegen die Beanstandungen und auf die Herausgabe der Kaution verklagt werden?

Ja

Oder kann nur B sinnvoll gegen die Beanstandungen und auf die Herausgabe der Kaution verklagt werden? (Im Mietvertrag steht: Vermieter A vertreten durch B.)

Nein, A ist der Vermieter.

"Vertreten durch …" bedeutet nur, auch B kann Erklärungen gegenüber dem Mieter vornehmen und entgegennehmen. Etwa, wenn nur B die Kündigung unterschreibt .

MfG
duck313

#3

wie kommst du zu dieser behauptung?

#4

Wer denn sonst, wenn man der Ansicht ist, die Rückzahlung der Kaution ist fällig und die Aufrechnung nicht zulässig oder angebracht ?
Das meinte ich.

Den Fall bewerten, ob berechtigte Mängel vorhanden sind, kann ich ja nicht.

#5

prima, genau das wollte ich klargestellt wissen. immerhin stand in der frage ja ‚sinnvoll verklagen‘. das kann man ja auch ganz anders verstehen.