Verkauf Eigentumswohnung

Geld & Sparen Steuern
#1

Hallo Forum J   Ich habe eine Frage bezüglich der Spekulationssteuer aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung! Konkret… wie viel muss man bezahlen / muss man bezahlen? Folgender Fall: Der „nicht-mehr“ Eigentümer ( E ) hat die Wohnung seit 5 Jahren selbst bewohnt, ist alelrdings erst seit 1 1/2 Jahren Eigentümer.
Der Eigentümer verkauft die Wohnung nach 1 1/2 Jahren, da er aus Kiel in das
Entfernte Frankfurt am Main zieht. Aus dem Wohnungsverkauf kann E einen Gewinn von 42.000 € erzielen.
Sanierungs & Renovierungskosten sind den 1 1/2 Jahren nicht angefallen.

Kann E die Steuer durch seinen Umzug umgehen? Wenn nicht wie viel muss E gem. ESTG bezahlen? E hat einen Einkommenssteuersatz von 14%.
 
Vielen Dank im Voraus für eure Antworten!!   MFG. Daniel

#2

Ich habe eine Frage bezüglich der Spekulationssteuer aus dem Verkauf einer
Eigentumswohnung!
Konkret… wie viel muß man bezahlen / muß man bezahlen?
Folgender Fall:
Der „nicht-mehr“ Eigentümer ( E ) hat die Wohnung
seit 5 Jahren selbst bewohnt, ist alelrdings erst seit 1 1/2
Jahren Eigentümer.
Der Eigentümer verkauft die
Wohnung nach 1 1/2 Jahren, da er aus Kiel in das
Entfernte Frankfurt am Main zieht. Aus dem Wohnungsverkauf
kann E einen Gewinn von 42.000 € erzielen.

Kann E die Steuer durch seinen Umzug umgehen? Wenn nicht wie viel muß E gem. :EStG bezahlen? E hat
einen Einkommenssteuersatz von 14%.

Bei diesem Einkommensteuersatz fällt keine Spekulationssteuer in obigem Fall an.

Mit freundlichen Grüßen

Ronald

#3

Hallo Ronald,

Vielen Dank für deine schnelle Antwort. Ich hoffe ich habe den richtigen Wert entnommen. Wenn E ein Einkommen aus nicht selbständiger Arbeit von ca. 43TEUR /Jahr hat. ( Tabelle aus Steuer-Lehrbuch ).
Kannst du mir beantworten, warum keine Steuer anfällt?

Vielen Dank im Voraus.

#4

Kannst du mir beantworten, warum keine Steuer anfällt?

Ja.

Siehe § 23 (1) Nr. 1 Satz 3 EStG.

Mit freundlichen Grüßen

Ronald

#5

Hallo Ronald,

Vielen Dank erneut.
Heißt es spielt keine Rolle, ob E Eigentümer in den beiden vorangegangen Jahren war?
2010 Mieter
2011 Mieter
01/2012 Eigentümer
07/2013 Eigentümer + Verkauf

Für manche scheint dieser Fall sicherlich einfach zu sein, ich tue mich mit dem Steuerrecht etwas schwerer…

Danke nochmals

#6

Ist die Wohnung durchgängig (seit Kauf) zu EIGENEN Wohnzwecken verwendet worden?
Wenn ja, ist das der Grund.

Gruß, Heiko

#7

Ist die Wohnung durchgängig (seit Kauf) zu EIGENEN Wohnzwecken
verwendet worden?
Wenn ja, ist das der Grund.

Durchgängig seit Kauf oder mindestens die letzten 2 Jahre vor dem Verkauf zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Da Eigenbesitz unter 2 Jahren war (1 1/2 Jahre) zählt natürlich der durchgängige Eigenbesitz.

Mit freundlichen Grüßen

Ronald