Verkauf einer Immobilie an Verwandte ohne Gewinn?

Geld & Sparen Immobilien
#1

Liebe Experten,

ich hätte eine Frage bzgl. Bewertung einer Immobilie bei dem Verkauf.
Ich besitze eine Wohnung die ich mir für Summe X in 2008 gekauft habe. Momentan sieht die Lage so aus, dass ich diese Wohnung nicht mehr brauche und möchte an meine Schwester verkaufen. Ich verfolge dabei kein Ziel ein Profit zu machen. Die Frage wäre ob ich für die gleiche Summe X die Wohnung ohne steuerliche Konsequenzen verkaufen könnte?
Ich spiele auch mit dem Gedanken die Wohnung an meine Schwester zu verschenken – wie wird die Wohnung in diesem Fall bewertet?

Für jeden Hinweis oder Rat wäre ich sehr dankbar!

Max

#2

Ohne genau Kenntnisse aller Rahmenbedingungen kann eine Antwort nur grob und generell erfolgen.
Versteuert werden müsste beim Verkauf nur ein tatsächlich anfallender Gewinn. Der Verkauf zum Einstandspreis wäre Steuer-neutral. Eine selbstgenutzte Immobilie kann mit Gewinn zu einem angemessenen Verkehrswert verkauft werden, ohne dass Steuern anfallen, da hierbei die Spekulationsfrist nicht greift.
http://www.bauemotion.de/detail/10839419/spekulation…

Bei Schenkung ist der Verkehrswert der Immobilie zu berücksichtigen - der wird nach dem Vergleichs- oder Ertragswertverfahren ermittelt und zugrunde gelegt, sofern nicht ein niedrigerer Verkehrswert nachgewiesen werden kann - davon sind die Freibeträge im Schenkungsfall abzuziehen.
Der darüber liegende Wert der geschenkten Immobilie muss nach der Eingruppierung gemäß der individuellen Steuerklasse des Beschenkten versteuert werden.
http://www.familienratgeber-nrw.de/index.php?id=2813
http://www.bauemotion.de/detail/10839419/spekulation…
Ich möchte anregen, dass Sie mit den exakten Angaben einen Fachanwalt oder Steuerberater konsultieren. Die Beratungskosten sind mit Sicherheit kostengünstiger, als es unnötige Verluste oder Kosten sein könnten, die ggf. aufgrund unsachgemäßer Vorgehensweise und/oder Rat auf der Basis unvollkommener Informationen entstehen.

#3

Zur Steuer: Frag den Steuerberater oder den Sachbearbeiter beim Finanzamt. der Deine Steuer bearbeitet

#4

Hallo,
verkaufen geht ohne steuerlichen Nachteile, wenn die Wohnung keinen Gewinn erzielt. Dabei muss man die Wertsteigerung beachten und davon den Freibetrag abziehen. Dann ist der Verkauf ohne steuerlichen Nachteil. Soll die Wohnung verschenkt werden, so fällt eine Schenkungssteuer an. Die Summen sind aus den Tabellen des Finanzamtes zu ersehen. Sind weitere Fragen, so stehe ich zur Verfügung.
mfg
tummle

#5

Hallo,
ich kann da leider nicht helfen

LG Angelika